УИД 77RS0004-02-2023-005697-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 июля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фиоЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4274/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций, а именно произвести демонтаж вентиля на стояке ЦО в квартире № 106 расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований просит об обязании ответчика произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций, а именно произвести демонтаж вентиля на стояке ЦО в квартире № 106 расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу.

Мотивирует заявленные требования тем, что истец является управляющей компанией дома, ответчик является собственником квартиры № 106. Истец, реализуя представленные ему полномочия, на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а так же поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. На основании обращения жителя кв.107 по адресу: адрес по вопросу «Нарушения правил содержания и ремонта жилых домов» Управляющая компания ГБУ "Жилищник адрес" провела проверку фактов указанных в заявлении по результатам проверки, выявлено, что Ответчиком установлены вентили на системе ЦО, которыми Ответчик пользуется во время отопительных периодов в многоквартирном доем, для уменьшения температуры в своей квартире, в результате чего в квартире соседей нарушается циркуляция отопления, а температура снижается до минимальных значений. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием о демонтаже вентиля на стояке ЦО содержащиеся в предписаниях требования не выполнены.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.п. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от «06» мая 2011 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 35 Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители не вправе:

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Как установлено в судебном заседании и материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 1061, расположенной по адресу: адрес, согласно выписке из домовой книги, зарегистрирован в указанной квартире.

На основании обращения жителя квартиры № 107 по указанному адресу управляющая компания провела проверку квартиры Ответчика, по результатам которой выявлено, что установлены вентили на системе ЦО, которыми Ответчик пользуется во время отопительных периодов в многоквартирном доем, для уменьшения температуры в своей квартире, в результате чего в квартире соседей нарушается циркуляция отопления, а температура снижается до минимальных значений.

21.03.2023 ответчику было направлено предписание с требованием демонтировать вентили на системе ЦО, которыми Ответчик пользуется во время отопительных периодов в многоквартирном доем, для уменьшения температуры в своей квартире, в результате чего в квартире соседей нарушается циркуляция отопления, а температура снижается до минимальных значений, требования истца до настоящего времени не выполнены.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что доводы истца не опровергнуты ответчиком, суд находит заявленные исковые требования об обязании демонтировать установленные вентили на системе ЦО, которыми Ответчик пользуется во время отопительных периодов в многоквартирном доме, для уменьшения температуры в своей квартире, в результате чего в квартире соседей нарушается циркуляция отопления, а температура снижается до минимальных значений в проектное состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем требования о взыскании государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 паспортные данные, об обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций, а именно произвести демонтаж вентиля на стояке ЦО в квартире № 106 расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 15-ти (пятнадцать) дней с даты вступления решения в законную силу.– удовлетворить.

Обязать ФИО1 паспортные данные, восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций, а именно произвести демонтаж вентиля на стояке ЦО в квартире № 106 расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, –, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком принятого решения в течение установленного срока истец вправе совершить эти действия самостоятельно.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные, в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 17.07.2023

Судья А.А. Голубкова