Дело № 2-1296/2022
УИД 56RS0033-01-2022-002420-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 19 октября 2022 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Сукиасян А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.02.2013 между ней и ООО «БЛЕСК» был заключен договор займа №, по условиям которого ООО «БЛЕСК» предоставил ей денежные средства в сумме 408 960 руб. 50 коп. для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора займа, квартира находится в залоге у ООО «БЛЕСК» до погашения суммы займа. Обязательства по договору займа исполнены, однако снять обременение не представляется возможны, поскольку ООО «БЛЕСК» ликвидировано. Просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области погасить регистрационную запись залога квартиры.
Определением от 12.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, П.Ю.В. в лице ее законного представителя ФИО1
Определением от 04.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила снять обременение в виде залога со спорного жилого помещения. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5 поступил отзыв, в котором в требованиях к Управлению он просит отказать. Указывает, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет носят заявительный характер. УФРС по Оренбургской области является не надлежащим ответчиком по делу, так как не совершало никаких незаконных действий по отношению к спорному объекту недвижимости. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ФИО6, ФИО3, ФИО4 и П.Ю.В. являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2013.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2013.
Из указанного свидетельства и выписки из ЕГРН следует, что в отношении квартиры установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.
В силу положений ст. 25 указанного закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из положений п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Таким образом, решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.
Суду представлен договор займа № от 01.02.2013, заключенный между ООО «БЛЕСК» в лице директора ФИО2 и ФИО7 (после регистрации брака ФИО8) Н.М., согласно которого размер займа составляет 353 750 руб. 83 коп., сумма процентов за пользование займом составляет 55 209 руб. 67 коп., общая сумма займа составляет 408 960 руб. 50 коп., срок займа 90 дней. В п. 1.4 указанного договора указано, что займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением правительства РФ от 12.12.2007, либо в случае не погашения ПФ РФ, самостоятельно заемщиком.
Сторонами не оспорено, что средства материнского капитала ФИО9 в размере 408 960 руб. 50 коп. были перечислены в счет долга и уплату процентов по договору займа № от 01.02.2013, заключенному с ООО «БЛЕСК» на строительство жилья по адресу: <адрес>, платежное поручение № от 01.04.2013. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 09.08.2022, выданной ОПФР по Оренбургской области.
Из представленных суду сведений следует, что обязательства по договору займа № от 01.02.2013 истцом перед ООО «БЛЕСК» исполнены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «БЛЕСК» прекратило свою деятельность и снято с учета 16.12.2018.
Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи и договору займа, ипотека в отношении спорного жилого помещения должна быть прекращена.
Снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «БЛЕСК» в качестве юридического лица. В связи с чем, исковые требования истца к ФИО2 подлежат удовлетворению.
Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, права истца действиями Управления нарушены не были, оснований для удовлетворения требований к нему не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.
Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу залога, возникшее по договору купли-продажи от 01.02.2013, дата государственной регистрации 05.02.2013, номер государственной регистрации №, в отношении жилого помещения, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществленный ООО «БЛЕСК» (ИНН <***>) в качестве обеспечительных мер по договору займа № от 01.02.2013.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 05.02.2013 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЛЕСК» (ИНН <***>).
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение составлено: 26.10.2022.
Судья А.А. Шидловский