Дело №2-111/2023
УИД23RS0021-01-2022-003240-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 31 января 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 30.08.2017г. на праве собственности принадлежит жилое помещение: <адрес> площадью 71,1 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2017г. сделана запись о государственной регистрации права №.
В 2018 году ФИО1 выполнила перепланировку жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь помещения и изменились границы помещения.
При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район с заявлением о получении разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения получила отказ, так как не предоставлены все необходимые документы, согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, которые она не имеет возможности предоставить ввиду их отсутствия.
Ссылается на то, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, обратилась в суд с иском. Просила суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение: <адрес> площадью 88,7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения (квартиры), в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 22.09.2022г. кадастровым инженером ФИО6, образованного из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о расположении образованного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме (в связи с отсутствием сведений о многоквартирном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости).
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по вышеизложенным основаниям.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Красноармейский район не явился, и.о.главы Н.И. Шумченко направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя администрации муниципального образования Красноармейский район по имеющимся и представленным в материалы дела доказательствам и доводам.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 (собственник помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), Гусаров Р.Е (собственник помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), и ФИО4 (собственник помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), с иском ознакомлены, обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 обратилась в заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст.8 п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела, истицей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38).
Судом установлено, ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 30.08.2017г. на праве собственности принадлежит жилое помещение: <адрес> площадью 71,1 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним07.09.2017г. сделана запись о государственной регистрации права № (л.д.23-24).
В 2018 году Истец выполнил перепланировку жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь помещения и изменились границы помещения, а именно: осуществил строительство жилой пристройки, что подтверждается техническим планом перепланированного помещения.
При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район с заявлением о получении разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения в выдаче разрешения было отказано, так как не предоставлены все необходимые документы, согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, которые она не имеет возможности предоставить, ввиду их отсутствия.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ в отношении <адрес> установлено: площадь ОКС (объекта капитального строительства) изменилась с 71,1 кв. м до 88,7 кв. м. Данный объект образован из жилого помещения с кадастровым номером № в результате изменения контура помещения (в данном случае строительства жилой пристройки и перепланировки квартиры) с указанием в техническом плане условного номера многоквартирного жилого дома №, в пределах которого расположено помещение, в связи с отсутствием сведений о таковом объекте в ЕГРН. Квартира с кадастровым номером № расположена в кадастровом квартале №.
Сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2022г. (л.д.26-37).
Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, и, невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст-ца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>) на реконструированное жилое помещение: <адрес> площадью 88,7 кв. метров с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения (квартиры), в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 22.09.2022г. кадастровым инженером ФИО6, образованного из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о расположении образованного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме (в связи с отсутствием сведений о многоквартирном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель