Дело №2-2140/2022
УИД 34RS0001-01-2022-003549-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.,
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представитель ответчика ФИО2,
04 августа 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, с объединением туалета и ванной в единое помещение; демонтирована перегородка из газобетонных блоков в коридоре. С целью согласования перепланировки истец ДД.ММ.ГГГГ направила обращение в Администрацию Ворошиловского района г. Волгограда, на что ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ об отказе в согласовании данных работ. Осуществленная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовано право на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3– ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Волгограда – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения о сохранении жилого помещения по адресу: , в перепланированном состоянии полагается на усмотрение суда.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, с объединением туалета и ванной в единое помещение; демонтирована перегородка из газобетонных блоков в коридоре.
В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять– 53,1 кв.м., жилая площадь– 17,8 кв.м. Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).
Как следует из выводов технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградское отделение, состояние обследуемых строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: , на момент технического заключения установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Изменения соответствуют требованиям надёжности и безопасности, установленные ч. 2, ст. 5, 7, 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов (л.д. 9-25).
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, в перепланированном состоянии, общей площадью– 53,1 кв.м., жилой площадью – 17,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2022 года.
Судья Юрченко Д.А.