Решение по делу № 2-1041/2023 от 26.04.2023

38RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению В.Н,В,, В.М,А к ООО «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы В.Н,В,, В.М,А обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Инновационные строительные технологии», в котором с учетом уточнений просят признать отсутствующим право собственности ООО «Инновационное строительные технологии» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: ...., в следующих координатах:

№ знака

Х (м)

Y (м)

н1

№

признать за ними, В.М,А, В.Н,В,, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: ...., уд. Воскресенская, ...., в следующих координатах:

№ знака

Х (м)

Y (м)

н1

№

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они, именуемые каждый «Участник долевого строительства», **/**/**** заключили с ООО «Инновационные строительные технологии», именуемое в дальнейшем «Застройщик» договор долевого строительства №.

Как следует из п.1.2 указанного Договора «Участник долевого строительства», то есть В.Н,В, и В.М,А, инвестируют Объект в части 2-х этажной .... гаражом, общей площадью ориентировочно 125 кв.м., в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом ...., включая приобретение в совместную собственность Земельного участка, ориентировочной площадью 100+/-13 кв.м., на котором расположен Объект.

**/**/**** между сторонами Договора заключено Дополнительное соглашение № в соответствии с которым Стороны договорились между собой изменить п. 1.2 Договора и принять его в следующей редакции: «1.2. Участник долевого строительства инвестируют Объект: Жилой дом (блокированной застройки) № (бс 8/3-2), общей площадью ориентировочно 128 кв.м., в ...., включая приобретение в общую собственность земельного участка, ориентировочной площадью 200 кв.м., на котором расположен Объект.

Таким образом, указывают истцы, согласно условиям Договора Участнику долевого строительства Застройщик обязан передать жилой дом и земельный участок.

В части передачи жилого дома Застройщик свои обязательства исполнил, данный факт подтверждается Актом приема-передачи законченного строительством объекта от **/**/****.

При этом Застройщик не передал Участникам долевого строительства земельный участок ориентировочной площадью 200 кв.м., на котором расположен объект. Право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано на ответчике, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1.6. Договора долевого строительства право собственности на квартиру и право собственности на земельный участок возникает в установленном законом порядке после государственной регистрации прав в государственном регистрационном органе при условии выполнения Застройщиком и Участником долевого строительства всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Как указывают истцы, они свои обязательства по Договору исполнили в полном объеме, Застройщик никаких претензий, требований в их адрес не направлял. Однако Застройщик до настоящего времени не передал нам земельный участок в соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ж,С,В, от **/**/****, определена граница раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию территории необходимой для эксплуатации жилых домов. В результате раздела образуются три земельных участка:

6183:ЗУ1 площадью 258 кв.м., под жилым домом (блокированной застройки, б/с 8/3-2) по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ....,

:6183:ЗУ2 площадью 239 кв.м., под жилым домом (блокированной застройки, б/с 8/3-1) по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ....,

:6183:ЗУЗ площадью 997 кв.м., под многоквартирным жилым домом по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, .....

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает передать право собственности на земельный участок, как это указано в договоре, указывают истцы, они вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав на земельный участок.

В судебное заседание истцы В.Н,В,, В.М,А не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, на представление своих интересов уполномочили представителя А.С,В,

Представитель истцов В.Н,В,, В.М,А – А.С,В, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что требования доверителей поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инновационные строительные технологии» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменное ходатайство, в котором свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.072014 между ООО «Инновационные строительные технологии» (Застройщик) и В.Н,В,, В.М,А (Участники долевого строительства) был заключен договор долевого строительства №, согласно п. 1.1. которого Застройщик привлекает Участников долевого строительства в к финансированию объекта недвижимости жилого двухэтажного двухквартирного блокированного дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...., с кадастровым номером №, общей площадью 1494 кв.м.

Участники долевого строительства инвестируют объект в части 2-х этажной .... гаражом, общей площадью ориентировочно 125 кв.м. в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом ...., включая приобретение в общую совместную собственность земельного участка ориентировочной площадью 100+/-13 кв.м., на котором расположен объект (п.1.2. Договора).

**/**/**** между сторонами - ООО «Инновационные строительные технологии» (Застройщик) и В.Н,В,, В.М,А (Участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства № от **/**/****, из которого следует, что стороны договорились между собой изменить, в том числе п. 1.2. Договора и принять его в следующей редакции: «1.2. Участники долевого строительства инвестируют объект: жилой дом (блокированной застройки) № (бс 8/3-2), общей площадью 125 кв.м. в ...., включая приобретение в общую совместную собственность земельного участка ориентировочной площадью 200 кв.м., на котором расположен объект».

Актом приема-передачи законченного строительством объекта от **/**/**** подтверждается факт передачи Застройщиком Участникам долевого строительства согласованного сторонами объекта – жилого дома (блокированной застройки бс 8/3-2), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., общей площадью 150,5 кв.м.

Этим же Актом подтверждается отсутствие со стороны Застройщика финансовых претензий к Участникам долевого строительства.

Выпиской из ЕГРН от **/**/**** подтверждается факт регистрации права общей долевой собственности В.Н,В, и В.М,А на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., общей площадью 150,5 кв.м.

Из этой же Выписки следует, что данный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1492 кв.м., согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от **/**/****, является ООО «Инновационные строительные технологии».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что до настоящего времени ответчик в нарушение условий Договора не исполнил свою обязанность по передачи им земельного участка, на котором расположен возведенный по Договору объект – жилой дом.

В силу требований статьи 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Указанная норма закона не связывает возникновение права на земельный участок с возмездным характером приобретения права на объект недвижимости.

Положения статьи 552 ГК РФ, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, предусматривают, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «Дело» Ж,С,В, от **/**/**** за № подтверждается, что ею на основании договора подряда на оказание услуг были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию территории необходимой для эксплуатации жилых домов. В результате раздела образуются три земельных участка, в частности, земельный участок :6183:ЗУ1 площадью 258 кв.м., под жилым домом (блокированной застройки, б/с 8/3-2) по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, .... следующих координатах:

№

Актом сдачи приемки межевых знаков на сохранность от **/**/****, подготовленным геодезистом ООО «Дело» М.С,М,, подтверждается, что по состоянию на **/**/**** местоположение межевых знаков соответствует кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № и схеме раздела.

Учитывая изложенное, разрешая требования истцов по существу, в силу вышеуказанных норм права при приобретении В.Н,В, и В.М,А у ООО «Инновационные строительные технологии» жилого дома к ним перешло и право на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм материального права, а также руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. При этом, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, суд полагает возможным при признании за истцами права собственности на земельный участок определить их доли в праве равными, т.е. по ? доле за каждым.

Оснований для приостановления производства по делу, о чем заявил представитель ответчика в ходатайстве, поступившем в суд 05.04.2023, суд не усматривает, находя позицию представителя ответчика основанной на ошибочном толковании положений ст. 215 ГПК РФ. По мнению суда, объективная невозможность рассмотрения настоящего гражданского дела до разрешения иного гражданского дела, где предметом спора является установление сервитута, не установлена. Предметом настоящего спора является восстановление прав истцов на земельный участок расположенный под жилым домом, собственниками которого они являются, при этом рассмотрение спора об установлении сервитута, истцами по которому выступают в том числе В, не препятствует рассмотрению настоящего гражданского дела по представленным доказательствам, исходя из обстоятельств, которые будут установлены в ходе его рассмотрения по существу, при этом юридически значимые обстоятельствам для настоящего спора (наличие или отсутствие оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок под жилым домом и оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика на данный земельный участок) в рамках иного гражданского дела не устанавливаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Н,В,, В.М,А к ООО «Инновационные строительные технологии» - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Инновационное строительные технологии» на земельный участок с кадастровым номером №ЗУ1, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: ...., в следующих координатах:

№ знака

Х (м)

Y (м)

№

Признать за В.Н,В,, В.М,А право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., ...., в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 мая 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская