Решение по делу № 2-2391/2023 от 30.10.2023 - о признании записи о зарегистрированном праве в отношении жилого дома недействительной, признании отсутствующим права собственности.

Дело № 2-2391/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002666-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Емелине А.Д.,

С участием адвоката Петрыкина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2391/2023 по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании записи о зарегистрированном праве в отношении жилого дома недействительной, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и, с учетом уточнения, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание площадью 32,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о зарегистрированном праве.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №8614-П-13,2-2035 земельного участка с кадастровым <номер> площадью 643 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке располагается объект строительства с кадастровым <номер>, площадью 32,7 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности, право зарегистрировано 02.11.2022 на основании представленной декларации. 29.12.2022 ответчик обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Серпухов за государственной услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». ФИО1 просила предоставить ей за плату в собственность без проведения торгов земельный участок, расположенный по <адрес>, указывая на то, что на земельном участке находится зарегистрированный объект недвижимости-жилой дом с кадастровым <номер>, в связи с чем, она имеет право на получение такого участка в собственность. Решением от 24.01.2023 в предоставлении испрашиваемой услуги ответчику было отказано. В целях надлежащего рассмотрения поступившего заявления, Администрацией г.о. Серпухов Московской области был собран необходимый пакет документов и направлен на решение межведомственной комиссии Министерства имущественных отношений Московской области. Пунктом 210 Сводного заключения Министерства имущественных отношений в Московской области №10-0 от 20.01.2023 согласован отказ в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов». Учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от 20.01.2023 №10-0, Администрация г.о. Серпухов Московской области отказала в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов». Причинами отказа послужило то, что при обследовании земельного участка (акт осмотра от 13.01.2023) было установлено, что вышеуказанный объект строительства не соответствует критериям индивидуального жилого дома, не пригоден к постоянному проживанию, не может быть отнесен к объекту, право собственности на который подлежит государственной регистрации. Ответчик в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом. Соответственно при подаче документов действительное состояние дома не оценивалось. При строительстве данного объекта истцом разрешение на его строительство в порядке, предусмотренном ГрК РФ и Федеральным законом от 31.03.1999 №69-ФЗ, не получено.

Представитель истца Администрации г.о. Серпухов Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения и результатов проведенной судебной экспертизы, настаивала, просила их удовлетворить, пояснив, что выводами экспертного заключения подтверждены доводы истца о том, что спорное помещение ответчика является нежилым.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменный отзыв на исковые требования, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец пытается лишить ответчика собственности – жилого дома, который был возведен, на который было зарегистрировано право в установленном законом порядке согласно уведомления от 26.10.2022. Право собственности зарегистрировано 02.11.2022. Иск был подан после незаконного решения Администрации г.о. Серпухов от 24.01.2023 об отказе в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (л.д. 137-138 т.1).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат Петрыкин С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное помещение является жилым, используется для проживания в летний период времени. Ранее Администрация г.о. Серпухов не предъявляла ответчику претензий, о чем имеются уведомления.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему.

Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №8614-П-13,2-2035 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 643 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке располагается объект строительства с кадастровым <номер> площадью 32,7 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности. Право зарегистрировано 02.11.2022 на основании декларации об объект недвижимости от 12.09.2022. Постановлением Администрации г.о. Серпухов от 06.05.2022 №2051-П объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым <номер>, присвоен <адрес> (л.д. 11-16, 40-42, 43-45, 46-123 т.1).

29.12.2022 ответчик обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Серпухов за государственной услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». ФИО1 просила предоставить ей земельный участок за плату в собственность без проведения торгов, расположенный по <адрес>, указывая на то, что на земельном участке находится зарегистрированный объект недвижимости-жилой дом с кадастровым <номер>, в связи с чем, она имеет право на получение такого участка в собственность.

В целях надлежащего рассмотрения поступившего заявления, во исполнение требований вышеуказанных норм действующего законодательства, Администрацией г.о. Серпухов Московской области был собран необходимый пакет документов и направлен на решение межведомственной комиссии Министерства имущественных отношений Московской области. П. 210 Сводного заключения Министерства имущественных отношений в Московской области №10-0 от 20.01.2023 согласован отказ в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов» (л.д. 10 т.1).

Решением от 24.01.2023 №Р001-5330885233-67435903 в предоставлении испрашиваемой услуги ответчику было отказано. Учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от 20.01.2023 №10-0, Администрация г.о. Серпухов Московской области отказала в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов». Причиной отказа послужило то, что при обследовании земельного участка (Акт осмотра от 13.01.2023) было установлено, что вышеуказанный объект строительства не отвечает признакам жилого помещения, является объектом вспомогательного назначения, не имеет признаков жилого назначения, непригодно для круглогодичного проживания. (л.д. 17-18, 19-25, 26, 149-171 т.1).

Согласно технического паспорта на здание – жилой дом по <адрес>, назначение – индивидуальный жилой дом усадебного типа, фактическое использование – по назначению, год постройки – 2022, общая площадь жилого дома – 32,70 кв.м., жилая площадь жилого дома – 12,00 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – нет. Правообладателем указана ФИО1 от 26.12.2022, право собственности зарегистрировано на основании договора аренды №8614-II-13,2-2035 от 02.03.2022 (л.д. 27-37).

Из ответа ГБУ «БТИ Московской области» (Южный филиал) установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, не учтен в архиве Южного филиала ГБУ «БТИ Московской области». Техническая и правовая документация в архиве отсутствует (л.д. 125 т.1).

Согласно заключению МБУ «Центр содействия строительству, капитальному ремонту учреждений г.о. Серпухов» по результатам обследования объекта недвижимости с кадастровым <номер> от 28.06.2023, здание является объектом капитального строительства. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям здания соответствуют установленным СП 55.13330.2016 «жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Параметры объекта не соответствуют требованиям, предъявляемым к зданиям, предназначенным для круглогодичного проживания, так как здание не имеет подключения к коммуникациям, в нем не установлены отопительные и сантехнические приборы и оборудование. Здание с кадастровым <номер> на дату проведения обследования – 25.07.2023 не может быть признано жилым домом (индивидуальным жилым домом). При работе проводилась фото фиксация (л.д. 181-209 т.1).

Для разрешения спора сторон по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия или отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении ответчиком объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Константа» ССТЭ №04/09-2023, возведенное строение - здание с кадастровым <номер> по <адрес>, является вновь возведенным одноэтажным строением - здание с кадастровым <номер> расположено в квартале малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности выполнены в части: к строению имеется свободный доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей; строение расположено на расстоянии более 8 м. от существующих жилых домов, расположенных на смежных земельных участках; предусмотрен одни выход из здания, ширина дверного проема составляет 0,9 м.; деревянные конструкции, примененные при строительстве, покрыты огнезащитным средством: используемый утеплитель - каменная вата является негорючим материалом. Волокна каменной ваты способны выдерживать температуру, не плавясь при температуре, достигающей 870 градусов Цельсия. Каменная вата не горит, но при температуре в 600—700 градусов распадается, образуя горячую пыль.

В результате исследования экспертом было установлено следующее: возведенное строение - здание площадью 32,7 кв.м., с кадастровым <номер> по <адрес>, не соответствует: строительно-техническим нормам и правилам, в части: не выполнена внутренняя отделка помещений, не выполнена отделка цоколя, не выполнена отмостка вокруг здания; наружная отделка фасадов здания не обеспечивает долговечность ограждающих конструкций, защиту от внешних воздействий; санитарно-гигиеническим, санитарно-экологическим нормам и правилам, установленным п. 9.3, п. 9.4, п. 9.18, п. 9,19, СП 55.13330.2016: требованиям Федерального закону от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нормам и правилам СаНПиН 2.1.3684-21, требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: комплекс мероприятий по подключению объекта капитального строительства к постоянным источникам снабжения ресурсами и энергией не выполнен. Электроснабжение – отсутствует. Водоснабжение, водоотведение - отсутствуют Отопление и вентиляция - отсутствуют. Газоснабжение - отсутствует. Система вентиляции в помещении №2, предполагаемого для размещения совмещенного санузла, не выполнена (п. 9.6 СП 5513330.2016). Искусственное освещение - отсутствует. Естественное освещение: уровень естественного освещения в помещении №1, предполагаемого для размещения кухни-ниши, прихожей, не соответствует требования СП 52.13330, а именно отношение площади светового проема к площади помещения менее 1/8. Внутренняя отделка помещений возведенного здания - не выполнена. Необходимые параметры микроклимата в помещениях не обеспечиваются.

Кроме того, экспертом указано, что помещения внутри строения (пол, потолок, стены) обшиты ориентированно-стружечной плитой (ОСП), основным недостатком которого является высокая эмиссия формальдегида и других токсичных смол, превышающая предельно допустимую концентрацию в воздухе населённых мест. Использование данного материала (панелей ОСП) при обшивке внутренних поверхностей стен и потолков может негативно повлиять на здоровье проживающих в данном строении людей, поскольку, как указано выше, данный материал может выделять формальдегид и другие токсичные смолы. Ограждающие конструкции каркасного типа, выполненные с применением ориентированно-стружечной плиты (ОСП) и выполненная наружная отделка под покраску не обеспечивает их стойкость к возможным воздействиям влаги, низких температур, других неблагоприятных факторов, а следовательно, и их долговечность. Фундамент под данным строением выполнен ленточный железобетонный. Как было установлено при натурных обследованиях объекта, глубина заложения фундамента составляет в пределах 1.5 м., что соответствует строительным нормам. Кроме того, в связи с рельефом местности (имеется уклон) по двум длинным сторонам строения выполнено устройство свайного фундамента с ростверком. Надземная часть строения - цоколь и ограждающие конструкции имеют прочную связь с подземной частью. Вновь возведенное строение с кадастровым <номер>2213 является объектом капитального строительства, прочно связанное с землей.

При проведении исследования, на поставленные судом вопросы, было установлено, что вновь возведенное строение не соответствует санитарно-гигиеническим, санитарно-экологическим нормам и правилам, установленным п. 9.3, п. 9.4, п. 9.18, п. 9,19, СП 55.13330.2016: требованиям Федерального закона от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нормам и правилам СаНПиН 2.1.3684-21, требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, предъявляемым к жилым помещениям.

Эксперт пришел к выводу о том, что вновь возведенное строение не является жилым дом, поскольку оно не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством РФ к объектам жилого назначения для постоянного проживания в нем. Соответствие данного строения градостроительным нормам, указанным в Градостроительном кодексе РФ (отдельно стоящее здание, этажность, высота, наличие комнат и помещений в нем), не может являться основанием для признания данного строения жилым домом, поскольку оно не отвечает требованием, предъявляемым законодательством РФ к помещениям, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние конструктивных элементов (фундамента, ограждающих конструкций, перекрытия, крыши) вновь возведенного строения характеризуется как работоспособное. Объект исследования имеет конструктивные элементы: фундаменты, наружные ограждающие конструкции, перекрытие, крышу, кровлю. Отделочные работы во вновь возведенном строении отсутствует в полном объеме. В помещениях не установлены дверные коробки и дверные полотна. Площадь возведенного строения по результатам проведенных кадастровых работ, при натурном обследовании, составляет - 31,8 кв.м., определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393. Общая площадь помещений составляет - 30,1 кв.м: в том числе помещение №1 - площадью 15,3 кв.м, помещение №2 - площадью 3,7 кв.м, помещение N93 площадью - 11.7 кв.м. Площадь перегородок составляет - 1,57 кв.м.

Для устранения выявленных нарушений, в части несоответствия вновь возведенного строения с кадастровым <номер>, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, санитарно-экологическим нормам и правилам, необходимо выполнить следующие мероприятия: подключить возведенное строение с кадастровым <номер> к централизованным сетям энергоснабжения, выполнить внутреннюю разводку сетей электроснабжения с установкой приборов искусственного освещения. В связи с отсутствием на территории наследного пункта д. Борисово централизованных сетей водоснабжения и канализации, необходимо: установить на территории земельного участка уборную или септик для сбора стоков; выполнить устройство колодца или скважины для забора питьевой воды и для хозяйственных нужд, на территории земельного участка. Во вновь возведенном строении: выполнить постоянную систему отопления: установить котел отопления и приборы отопления; выполнить систему вентиляции в помещении №2 (совмещенный санузел); выполнить внутренние отделочные работы: стен, потолка, пола; выполнить внутреннюю разводку сетей электроснабжения с установкой приборов освещения; выполнить устройство дополнительного оконного проема в помещении №1; -установить газовое или иное оборудование для приготовления пищи; установить санитарно-техническое оборудование в помещении санузла; выполнить наружные работы по защите ограждающих конструкций наружных от воздействия агрессивной среды; выполнить отмостку вокруг строения и отделку цоколя. В связи с отсутствием у эксперта соответствующего образования на проведение оценочной деятельности, по мнению эксперта, проводить расчет затрат стоимости материалов и строительных работ согласно утвержденным региональным расценкам не целесообразно. Утвержденные региональные расценки не отражают действительную стоимость трудозатрат и строительных материалов. Экспертом указан перечень строительных работ, необходимых для устранения выявленных нарушений.

Строение с кадастровым <номер> расположено в границах земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 1-58 т.2).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пунктов 1, 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);... вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пунктов 1, 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года N 953 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" утверждены требования к техническому плану.

В силу пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 06.04.2022 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 643 кв.м. по <адрес>. 02.11.2022 ответчик зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым <номер> на указанном земельном участке в упрощенном порядке. Решением от 24.01.2023 ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в связи с тем, что при обследовании земельного участка было установлено, что объект недвижимости не отвечает признакам жилого помещения, является объектом вспомогательного назначения, не имеет признаков жилого назначения, непригодно для круглогодичного проживания.

Как установлено материалами дела, регистрация за ФИО1 права собственности на строение с кадастровым <номер> была произведена на основании декларации об объекте недвижимости от 12.09.2022 и технического плана здания от 14.09.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Суд, с учетом установленных судом обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что декларация об объекте недвижимости от 12.09.2022 и технический план здания от 14.09.2022, выполненный кадастровым инженером В., содержал недостоверную информацию о характеристиках объекта недвижимости, который по факту не являлся жилым домом и в последующем за ФИО1 на основании данных документов неправомерно было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым <номер>, что нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом, отвечающий характеристикам жилого дома, ФИО1 возведен не был, факт, объект с кадастровым <номер>, признаками жилого дома не обладает, что установлено материалами данного дела и судебной строительно-технической экспертизы ООО «Констната».

При этом доказательств в подтверждение обратного ответчиком суду не представлено, выводы экспертного заключения не оспорены.

Факт того, что строение, расположенное на земельном участке и зарегистрированное за ответчиком ФИО1 как жилой дом, не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам для индивидуальных жилых домов, подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неправомерно зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым <номер> нарушает права Администрации г.о. Серпухов Московской области, как собственника земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание площадью 32,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>.

Признать недействительной запись <номер> от 02.11.2022 о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в отношении индивидуального жилого дома площадью 32,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи <номер> от 02.11.2022 о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в отношении индивидуального жилого дома площадью 32,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года