УИД: 61RS0009-01-2022-005967-80

№ 2-807/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023г. <...>

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при помощнике ФИО1

с участием истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-807/2023 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Азова Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>., что подтверждается записью в ЕГРН от 15.05.2021.

Согласно технического паспорта на квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит из следующих помещений: литер А №110 жилое помещение 19,2 кв.м., литер А №142 жилой площадью 7,7 кв.м., литер А №142а – санузел, площадью 1,4 кв.м., литер А №142б – коридор 2,9 кв.м., литер А №109 коридор, площадью 2,9 кв.м.

Истцы, за счет собственных денежных средств произвели перепланировку в данной квартире, а именно убрали перегородку между помещением литер А №109 –коридор и помещением литер А №109а, где ранее был туалет, в результате изменилась площадь помещения и вместо коридора и туалета стала кухня. На перепланировку данной квартиры, а именно присоединение части туалета общего пользования было дано разрешение Отдела архитектуры администрации г.Азова от 12.08.2012, а коридор и туалет были перепланированы самовольно. В результате чего изменилась площадь помещения и стала составлять 35,5 кв.м.

Истцы обратились в Отдел по строительству и архитектуры администрации о составлении акта приема в эксплуатацию данной перепланировки, но получили отказ, и предложено привести помещение в соответствии с выданным разрешением на присоединение части туалета общего пользования.

В соответствии с действующим законодательством истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на перепланированное помещение, поскольку администрацией не было выдано разрешение на перепланировку в то состояние, в котором находится данная квартира.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: РО, <адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения от 25.11.2021.

Признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить, с учетом выводов проведенной судом строительной экспертизы.

ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. В отношении истца ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. В отношении истца ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.Азов – ФИО3 в судебном заседании данный вопрос оставил на усмотрение суда, но пояснил, что поскольку согласно заключения экспертизы нарушений градостроительных и пожарных норм не установлено, при этом есть согласие других жильцов дома о выполненной истцами перепланировке, то следует принять решение с учетом данных обстоятельств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2022.

На основании технического паспорта на жилое помещение, по состоянию на 12.12.2012 спорная <адрес> по <адрес> состоит из следующих помещений: литер А №110 жилое помещение 19,2 кв.м., литер А №142 жилой площадью 7,7 кв.м., литер А №142а – санузел, площадью 1,4 кв.м., литер А №142б – коридор 2,9 кв.м., литер А №109 коридор, площадью 2,9 кв.м.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно подает заявление с необходимым перечнем документов.

Следовательно, для выполнения перепланировки в порядке ст.26 ч.1 ЖК РФ требовалось согласование с органом местного самоуправления.

На основании решения Отдела по строительству и архитектуре №1-6/901 от 12.08.2008 дано согласие ФИО5 и ФИО8 на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно присоединение части туалета общего пользования. При этом, установлен срок проведения строительных работ до 12.08.2009г.

После выполненной перепланировки собственники не обратились в Администрацию г.Азова об узаконении выполненной перепланировки.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 25.11.2021 следует, что в квартире №57 по <адрес> была выполнена перепланировка, но не по согласованному проекту. А именно, литер А №110 жилое помещение 19,2 кв.м., литер А №142 жилой площадью 7,7 кв.м., литер А №142а – санузел, площадью 1,4 кв.м., литер А №142б – коридор 2,9 кв.м., литер А №109 коридор, площадью 2,9 кв.м. В связи с чем площадь помещения стала 35,5 кв.м.

Таким образом, истцы самовольно выполнили перепланировку в другом варианте, а именно: коридор №109 и туалет №109а были перепланированы в кухню литер А №109 площадью 4,3 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон определением суда от 02.03.2023 назначена строительно-техническая экспертиза в НЭО «<данные изъяты>».

Из заключения эксперта № 1636 от 27.03.2023, выполненного НЭО «<данные изъяты>» следует, что в ходе исследования жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес> выполнена перепланировка. Выполненная перепланировка квартиры с КН №, площадью 35,5 кв.м. по пер.Красноармейскому, 108 выполнена с отклонением от проекта перепланировке, согласованным с Отделом архитектуры и строительства администрации г.Азов, и соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Перепланируемый объект соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: ст.7 «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности», ст.10 «Требования безопасности для здоровья человека условий проживания и пребываниях в зданиях и сооружениях».

В заключении эксперты указали, что в ходе исследования установлено, что угроза жизни и здоровью граждан в связи с работами выполненными в квартире №57 по <адрес> по перепланировке – отсутствует.

Доказательств, опровергающих выводы, сделанные в заключении эксперта № 1636 от 27.03.2023 суду не представлено, так же как не представлено доказательств тому, что сохранение перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы истца или иных граждан.

Кроме того, истцом предоставлено суду решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 19.07.2008г., согласно которого собранием принято решение разрешить собственнику ФИО8 проживающему в квартире №57 произвести перепланировку квартиры за счет туалета общего пользования и коридора.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что выполненная в 2009 году в квартире истцов перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, также угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

При этом, суд находит, что в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Азова Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру №57, кадастровый номер №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: литер А№110 жилая площадь 19,2 кв.м., литер А№142 жилая площадь 7,7 кв.м., литер А№142а – санузел, площадью 1,4 кв.м., литер А№109 кухня площадью 4,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, КН №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.05.2023.

Судья Е.В.Кислова