Производство№ 2-397/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимости, признании права собственности в порядке приватизации.
Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО10 представителя третьего лица кадастрового инженера ФИО11 ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к <адрес> о признании объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, произвести его раздел на два блока в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на здание № (блок 2) площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество. Для выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности истцом подготовлен технический план. Осуществить раздел объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Псковагроинвест». Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО8, Администрация СП «Ядровская волость», ФИО7
Истец ФИО1, её представитель ФИО10. в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что здание представляет собой жилой дом на 2 семьи, имеющий два отдельных входа.
Представитель ответчика <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором также указал, что согласно архивной справке отДД.ММ.ГГГГ № муниципального архива за период ДД.ММ.ГГГГ годы спорное жилое помещение принадлежало ОАОАК «Псковский», которое в настоящее время переименовано в ООО «Псковагроинвест», в связи с чем Администрация является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО8 - ФИО4 в судебном заседании пояснил, что жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание с 2 входами. По характеристикам соответствует зданию блокированной застройки.
Представитель третьего лица Администрации СП «Ядровская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ПсковАгроИнвест» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили позицию, согласно которой после процедуры замещения ООО «ПсковАгроИнвест» не является правопреемником ООО «Псковское» и ОАО «Агрокомплекс Псковский». В состав имущества, переданного ООО «ПсковАгроИнвест» не входил жилой <адрес> д. <адрес>. На балансе предприятия он не значится.
Третье лицо ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, позиции относительно заявленных требований не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. ч. 1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указано в п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП <данные изъяты> «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП <данные изъяты>» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Из материалов дела следует и установлено судом, что Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 унаследовала после смерти ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одного этажа имеет площадь 87,6 кв.м., что следует из сведений, содержащихся в ЕГРН.
По сути, здание состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, что подтверждаете сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Разрешая требование о признании права собственности на блок № в порядке приватизации, суд исходит из следующего.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В пункте 5 названного постановления Пленума разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в составе технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь блока № в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь блока № составляет 66,8 кв.м.
Средняя квадратическая погрешность определена кадастровым инженером как 1,2 кв.м. /л.д. 22-46/.
Согласно плану этажа (части этажа) следует, что каждый из блоков имеет самостоятельные входы в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, фактическое использование осуществляется двумя собственниками, действующие градостроительные регламенты позволяют размещение на земельных участках дома блокированной застройки, суд находит исковые требования о разделе жилого дома на два самостоятельных блока подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение фактически передано наследодателю, истец принял наследство фактически, спорное жилое помещение в собственность муниципального округа не поступало, не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не находится в общежитии либо в доме закрытых военных городков.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Из вышеизложенного следует, что истец наделен правом приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации; обстоятельств, препятствующих передаче жилого помещения в собственность истца, не установлено.
Таким образом, требования истца о признании блока № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Псковского района о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимости, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел объекта с кадастровым номером № на блок № и блок № в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на блок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года