Решение по делу № 2-553/2025 от 29.05.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки.

дело № 2-553/2025

УИД 03RS0048-01-2025-000442-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 15 мая 2025 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к ФИО7 ФИО17, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

ФИО5, ФИО6 с учетом уточнений обратились в суд с иском к ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки. Требования мотивированы тем, что в истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, фактически пользуются земельным участком, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, который зарегистрирован за ответчиками.

Из-за возникшей ошибки истцы не могут зарегистрировать право собственности на свой жилой дом.

Истцы просят прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО8 (ФИО18. и ФИО1 (по 1/2 доли за каждым). Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО9 (по 1/2 доли за каждым). Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4, по ? доли за каждым. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 ФИО19 и ФИО8 ФИО20, по ? доли за каждым. Установить взаимосвязь дома с кадастровым номером № с земельным участком, с кадастровым номером №

Истцы ФИО11, ФИО6, представитель ФИО12 (по устному ходатайству) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО21А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Архангельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО11 являются долевыми сособственниками (по ? доли каждый) земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственной книги администрации сельского поселения Инзерский сельсовет МР Архангельский район РБ по адресу: <адрес> членом хозяйства записанного первым значится ФИО6, земельный участок находится в общей долевой собственности за ФИО6, ФИО11

Согласно технического плана индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №. Сведения о заказчике кадастровых работ ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общими долевыми собственниками земельного участка, с кадастровым номером № и жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО7 ФИО22) М.В. и несовершеннолетний ФИО1, (по ? доли за каждым).

Согласно выписки из похозяйственной книги лицевой счет хозяйства №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> г. главой хозяйства указана ФИО7 (ФИО13) М.В., члены хозяйства сын ФИО1, муж ФИО10

Фактически истцы пользуются земельный участком с кадастровым номером № а ответчики - земельный участком с кадастровым номером № При указанных обстоятельствах истцы не могут зарегистрировать свой жилой дом, чем нарушаются их права.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, если запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

По смыслу закона, перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 к ФИО7 ФИО25, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО8 (ФИО14) ФИО26 и ФИО1 (по 1/2 доли за каждым).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 (по 1/2 доли за каждым).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО11 ФИО30, ФИО2 ФИО29, по ? доли за каждым.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 ФИО31 и ФИО1, по ? доли за каждым.

Установить взаимосвязь дома с кадастровым № с земельным участком, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2025