РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 г. <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Гранель» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, штрафа, неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилитсь с иском к ответчику с учётом уточнения иска, просят суд: взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф, судебные расходы на оформление доверенности <данные изъяты>, стоимость экспертизы <данные изъяты>, почтовые услуги <данные изъяты>, штраф.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАНЕЛЬ» (далее - Застройщик) и ООО «ГРАНЕЛЬ-ЮГ» заключили Договор № ЛОП-К38-К-ГРАНЕЛБ-ЮГ участия в долевом строительстве (далее - Договор).
В соответствии с Договором уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, принадлежащие ООО «ГРАНЕЛЬ-ЮГ» по Договору участия в долевом строительстве, приобрели истцы.
По условиям заключенного договора Застройщик должен передать Участникам объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Участник долевого строительства все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Указанная стоимость была оплачена в полном объеме.
Согласно выводам экспертного заключения объект долевого строительства содержит недостатки стоимостью устранения <данные изъяты>
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.
Представитель ответчика представил возражения в письменной форме, просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска уменьшить размер неустойки в связи с несоразмерностью на основании ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАНЕЛЬ» (далее - Застройщик) и ООО «ГРАНЕЛЬ-ЮГ» заключили Договор № ЛОП-К38-К-ГРАНЕЛБ-ЮГ участия в долевом строительстве (далее - Договор).
В соответствии с Договором уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, принадлежащие ООО «ГРАНЕЛЬ-ЮГ» по Договору участия в долевом строительстве, приобрели истцы.
По условиям заключенного договора Застройщик должен передать Участникам объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Квартира истцам передана по Акту.
Истцом в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста относительно качества строительства квартиры истца. Согласно заключению специалиста, объект долевого строительства, переданный истцу имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведёт в мотивировочной части заключения, стоимость их устранения составляет <данные изъяты>
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.
С целью разрешения спора, по ходатайству ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиза.
Согласно выводов эксперта, объект долевого строительства имеет строительные недостатки, перечень которых представлен экспертом в мотивировочной части экспертного заключения.
Причиной образования выявленных экспертов строительных недостатков является отступление от норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Все выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов, выявленные дефекты не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.
Стоимость их устранения, включая работу и материалы, составляет <данные изъяты> Выводы эксперта суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и обоснованы с технической точки зрения.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому истцу. С учётом такой суммы оснований к уменьшению размера штрафа суд не находит.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет по <данные изъяты> каждому.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, оформление доверенности <данные изъяты>, стоимость экспертизы <данные изъяты>, почтовые услуги <данные изъяты> всего <данные изъяты>
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, надлежит взыскать с ответчика ООО «Гранель» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ госпошлину <данные изъяты>
Удовлетворяя ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения, суд руководствуется следующим.
В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 г "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Гранель» - удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ООО «Гранель» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, судебные расходы <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому.
Взыскать с ответчика ООО «Гранель» в пользу истца ФИО1, ФИО2 штраф <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
В части взыскания заявленных сумм, превышающих взысканные, истцу - отказать.
Взыскать с ответчика ООО «Гранель» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ госпошлину <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Зырянова А.А.