Дело (УИД) 57RS0024-01-2023-000192-42

№ 2-533/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла) обратилось с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности. В обоснование требований указало, что ФИО1 на праве собственности принадлежит металлический гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 29.09.2022 г. администрацией г. Орла было принято постановление № от 29.09.2022 г. о демонтаже (переносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе металлического гаража, принадлежащего ФИО1 06.10.2022 г. ответчиком зарегистрировано право собственности на гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2022 г. На момент регистрации прав собственности на гараж, каких-либо прав на земельный участок у ответчика не было. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.01.2023 г. деятельность ПГК «Путейский» прекращена 23.01.2012 г., соответственно справка № от 16.09.2022 г., предоставленная ФИО1 от гаражного кооператива о праве собственности ответчика на металлический гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, является недействительной. Регистрация права собственности на гараж, как на объект недвижимого имущества, нарушает права УМИЗ администрации г. Орла по распоряжению земельным участком, на котором расположен данный объект. Нахождение указанного имущества на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, ограничивает возможность реализации имеющихся у УМИЗ администрации г. Орла полномочий в отношении рассматриваемого земельного участка.

УМИЗ администрации г. Орла просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – металлический гараж с кадастровым №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ администрации г. Орла ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указал, что металлический гараж не является объектом недвижимости, соответственно, право собственности на данный объект не может быть зарегистрировано.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, указал, что право собственности ФИО1 на спорный гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не может быть признано отсутствующим.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, администрации г. Орла, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суда, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу разъяснений абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющих считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Вещи, обладающие такими признаками как физическая (прочная) связь с землей, которая выражается в невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, могут быть признаны недвижимостью в случае, если они созданы как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил. Более того, помимо неразрывной связи с землей, объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – металлический гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1999 года постройки, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано 06.10.2022 года.

Право собственности на металлический гараж №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО1 от ПГК «Путейский».

Гараж №, принадлежащий ФИО1, был установлен на земельном участке, предоставленном ПГК «Путейский» на основании договора аренды земельного участка № от 01.12.1999 г., заключенному между ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» и ПГК «Путейский».

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла от 27.12.1999 года, ПГК «Путейский» был присвоен юридический адрес: <адрес>.

Согласно членской книжки, ФИО1 является членом ГСК «Путейский» с 27.12.2013 года. Ранее с 1999 года владельцем гаража являлся ее отец – ФИО4, у которого в членской книжке имеется запись «выдача дочери новая». ФИО1 вступила в права наследования на все принадлежащее ее отцу имущество после его смерти.

29.09.2022 г. администрацией г. Орла было принято постановление № от 29.09.2022 г. о демонтаже (переносе) самовольно установленных нестационарных объектов (металлических гаражей), в районе <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе металлического гаража №, принадлежащего ФИО1

Доводы стороны истца в судебном заседании о том, что на момент регистрации права собственности на гараж, каких-либо прав на земельный участок у ответчика не было, поскольку деятельность ПГК «Путейский» прекращена 23.01.2012 г., соответственно справка № от 16.09.2022 г., предоставленная ФИО1 от гаражного кооператива о праве собственности ответчика на металлический гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, является недействительной, суд находит не состоятельными.

Ссылка истца на то, что спорный гараж не является объектом капитального строительства, не может быть принят судом во внимание, поскольку данные обстоятельства опровергаются собранными по делу доказательствами.

Так, допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО6, подготовивший технический план здания, пояснил, что металлический гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, имеет фундамент, соответственно, является объектом капитального строительства.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что спорный гараж был возведен наследодателем ответчика – членом ПГК на земельном участке, предназначенном для его эксплуатации, еще до того момента, когда ПГК «Путейский» прекратил свою деятельность.

Исследовав документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - металлический гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что право собственности возникло в установленном законом порядке, оснований для признания права отсутствующим не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований УМИЗ администрации г. Орла к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 г.

Судья Н.В. Севостьянова