Решение по делу № 2-1590/2024 от 21.04.2025 - о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, прекращении права собственности на долю земельного участка, погашении записи и регистрации права собственности, признании права собственности.

УИД 36RS0032-01-2024-002272-30

Дело № 2-321/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 07 апреля 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, прекращении права собственности на долю земельного участка, погашении записи и регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, указывая на то, что в результате торгов по продаже имущества ИП ФИО5 он стал собственником 4/5 долей в правеобщей долевой собственности на земельный участок площадью 86800 кв. м. с кадастровым №..., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <.......>. При ознакомлении с выпиской из ЕГРН, им было выявлено, что новым участником общей долевой собственности на этот земельный участок стал ФИО3, купивший 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок у ООО «МАШИНПРИБОРЭКСИМ». Считая, что данными обстоятельствами было нарушено его право преимущественной покупки как сособственника недвижимого имущества, ФИО1 просил суд: перевести на него права и обязанности покупателя ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости от 25 июня 2024 года в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 86800 кв. м. с кадастровым №...; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №... от 28.06.2024 о праве собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №...; признать за ним право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №....

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО2, заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, вести свои дела в суде через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, считая их необоснованными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МАШИНПРИБОРЭКСИМ», ИП ФИО5 извещались надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В этой связи суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.2, п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с положениями п.1 – п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.01.2022 по делу №А14-25625/2018 ИП ФИО5 был признан несостоятельным (банкротом) и была введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.07.2022 г. финансовым управляющим ИП ФИО5 утвержден ФИО6 04 июня 2024 г. в ходе реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО6 были проведены электронные торги в виде открытого аукциона по продаже имущества ИП ФИО5 (Лот №3 – Земельный участок (общая долевая собственность 4/5), кадастровый номер объекта: №..., назначение объекта: для сельскохозяйственного использования, площадью 86800 кв. м. +/- 2578 кв.м. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <.......> м лево автомагистрали М-4 Дон-1. Участок находится примерно в 550 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <.......>. Победителем торгов был признан ФИО2, действующий на основании агентского договора в интересах ФИО1 25.07.2024 между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в спорном имуществе. Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 10.09.2024 г.

20.06.2024 г. ФИО5 был письменно извещен ООО «МАШИНПРИБОРЭКСИМ» о намерении продать долю в праве общей собственности на спорный земельный участок, с предложением приобретения 1/5 доли за 1 500 000 руб. ФИО5 письменно отказался от права преимущественной покупки указанной доли.

01.07.2024 г. на адрес электронной почты финансового управляющего ФИО6. от ООО «МАШИНПРИБОРЭКСИМ» в лице представителя ФИО7 поступило аналогичное извещение.

Согласно положениям п.5; п.6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2024, с изм. от 04.06.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В ходе системного анализа вышеприведенных правовых норм суд пришел к выводу, что при продаже доли в спорном земельном участке ФИО3 нарушений преимущественного права покупки доли другого участника долевой собственности допущено не было. Отчужденная ФИО3 доля в состав имущества, составляющего конкурсную массу, не входила, отношений к каким – либо иным имущественным правам ИП ФИО5 не имела. На момент отчуждения доли ФИО1 сособственником спорного земельного участка не являлся. Выразить отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли действующим законодательством ИП ФИО5 не запрещалось. Совершение указанных действий от имени ИП ФИО5 в полномочия финансового управляющего не входило.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос об их распределении, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 25.06.2024 в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:25:6945015:30, прекращении права собственности на долю земельного участка, погашении записи и регистрации права собственности, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2025 г.