РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 561 356 рублей 93 копейки, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 902 рубля 49 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 703 рубля 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 007 рублей.

задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу,

обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 14 977 600 рублей путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-20РБ, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 8 677 500 рублей сроком на 240 месяцев под 16,5% годовых на приобретение <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №.

В целях обеспечения кредита ответчик передал банку в залог <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №.

Однако, ответчик условия договора не исполняет, мер к погашению задолженность не принял.

Истец представитель АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 5 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-20РБ, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 8 677 500 рублей сроком на 240 месяцев под 16,5% годовых на приобретение <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №.

В целях обеспечения кредита ответчик передал банку в залог <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №.

Из расчета задолженности видно, что задолженность по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 561 356 рублей 93 копейки, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 902 рубля 49 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 703 рубля 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 рублей 56 копеек.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 561 356 рублей 93 копейки, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 902 рубля 49 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 703 рубля 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 рублей 56 копеек, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Из заключения экспертизы видно, что стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 722 000 рублей.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 14 977 600 рублей путем продажи с публичных торгов (18 722 000 рублей х 80%).

.В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 007 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 561 356 рублей 93 копейки, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 902 рубля 49 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 703 рубля 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 007 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в мкр. Климовск <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 14 977 600 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева