Решение по делу № 2-О-59/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-GO-59/2023 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердигестях 31 мая 2023 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федорова И.В. единолично, при секретаре Трофимове Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО17, МРИ ФНС № 8 по Республике Саха (Якутия), ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Горного РОСП УФССП по РС (Я) об освобождении имущества из запрета на совершение действий по регистрации и снятия ограничения на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО17, МРИ ФНС № 8 по Республике Саха (Якутия), ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Горного РОСП УФССП по РС (Я) об освобождении имущества из запрета на совершение действий по регистрации и снятия ограничения на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, указывая, на то, что спорный жилой дом приобретена истцом 01.10.2012 г. у ФИО17, что подтверждается договором купли-продажи, осуществлена запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП, с 01.10.2012 г. фактически проживает в данном доме, вышла замуж, поменяла фамилию с ФИО4 на ФИО2, в настоящее время по указанному длму проживает с семьей, супругом и и двумя малолетними детьми. Однако, в данном доме имели доли несовершеннолетние дети ФИО17 и при регистрации перехода права необходимо было получить разрешение на отчуждение жилого дома, принадлежащего на долевом праве несовершеннолетним детям, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности приостановлено. Несмотря на ее неоднократные просьбы ФИО17.не предоставляла необходимое разрешение. Об имеющейся запрете на совершение действий по регистрации, наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя Горного РОСП от 11.01.2019 г., 15.03.2019 г., 10.12.2021 г., узнала только в конце февраля 2023 г. от судебного пристава-исполнителя Горного РОСП ФИО3 Просит снять ограничения на регистрационные действия в отношении ее имущества.

Определением Намского районного суда РС (Я) от 02.05.2023 года предмет иска изменен на освобождение имущества из запрета на совершение действий по регистрации, снять ограничение в виде запрета на совершение регситрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Горного РОСП УФССП по РС (Я), в качестве соответчика привлечены ФИО17, МРИ ФНС № 8 по Республике Саха (Якутия), ООО «Сентинел Кредит Менеджмент».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просит рассмотреть дело без ее участия, в связи с тяжелой формой фиброза легких, исковое заявление признает полностью, претензий не имеет.

Ответчик МРИ ФНС № 8 по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, от Управления ФНС России по РС (Я) поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что МРИ ФНС № 8 по Республике Саха (Якутия) реорганизовано путем присоединения, правопреемником является Управление ФНС России по РС (Я), право ФИО1 не может считаться ранее возникшим. То есть возникшим до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, или возникшим независимо от его государственной регистрации, на оновании чего, ФИО1 не может быть признана собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», представитель Горного РОСП УФССП по РС (Я) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности наимущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.

В силу ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требованийобосвобожденииимущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту -имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностьюимущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителемзапретана распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий вотношенииимущества(для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

На основании статьи68Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе применить меры обеспечительного характераввидезапретасовершатьрегистрационныедействия в отношении имуществадолжника.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома от 01 октября 2012 г. приобрела у ФИО5 в собственность жилой дом 1994 года постройки, материал брус, с общей площадью дома 55,2 кв.м., в том числе с жилой площадью 38,60 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Как следует из пункта 4 данного договора, соглашением сторон определена стоимость указанного жилого дома в размере 200 000 рублей.

За проданный жилой дом продавец ФИО5 получила указанную сумму полностью, о чем расписалась.

Согласно п.7 договора, со слов продавца, продаваемый жилой дом на момент заключения настоящего договора никому не продан, необещан в дарении, не заложен иным платежам.

Согласно п.8 договора, продавец гарантирует, что задолженностей по налогам и и ным платежам за указанный жилой дом не имеется.

Согласно свидетельсву о заключении брака №... от 09.11.2013 г., выданному отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Горному улусу РФ следует, что после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. присвоена фамилия «Данилова».

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27 сентября 2011 г. №... жилой дом с общей площадью дома 55,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО26, ФИО27, ФИО28.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № №... от 24.04.2023 г., здание с местоположением: <адрес> имеет кадастровый номер №...

Согласно копии распоряжения главы МР «Горный улус» Републики Саха (Якутия № 162/01-02 от 29.03.2023 г., ФИО6 выдано разрешение на отчуждение жилого дома, находящегося по адресу<адрес> принадлежащего на долевом праве несовершеннолетней ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 40, лицевого счета № 24 администрации МО «Бердигестяхский наслег» от 27.04.2023 г. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно постоянно проживает по адресу: <адрес> с мужем - ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью - ФИО32 ДД.ММ.ГГГГр., сыном - ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт того, что жилой дом 1994 года постройки, с общей площадью дома 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится под ограничением, подтверждается постановлением судебного пристава – исполнителя Горного РОСП УФССП по РС (Я) от 10.12.2021 г., 11.01.2019 г., 15.03.2019 г.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из ответа на судебный запрос Горного РОСП УФССП по РС (Я) ...

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 сведений о том, что на спорный жилой дом наложен арест или иные меры, запрет на совершение регистрационных действий - не имеется, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент наложения ограничения, недвижимое имущество уже выбыло из владения должника, об этом свидетельствуют договор купли-продажи от 01.10.2012 г., который никем не оспорен, выписка из похозяйственной книги администрации МО «Бердигестяхский наслег». Договор купли-продажи жилого дома от 01.10.2012 г. содержит индивидуализирующие признаки, позволяющие соотнести имущество, принадлежащее истцу, с имуществом, указанным в исполнительном производстве.

Таким образом, судом установлен факт возмездного приобретения истцом недвижимого имущества до наложения на нее запрета на регистрационные действия, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в связи с чем, наложенным запретом нарушаются ее права и законные интересы как собственника спорного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 ФИО17, МРИ ФНС № 8 по Республике Саха (Якутия), ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Горного РОСП УФССП по РС (Я) об освобождении имущества из запрета на совершение действий по регистрации и снятия ограничения на регистрационные действияудовлетворить.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенное в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> в рамках исполнительных производствв отношении должника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Намский районный суд РС (Я).

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2023 г.

...

Судья И.В. Федоров

...