Дело № 2- 1107 (2023)

59RS0005-01-2022-007085-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при ведении протокола помощником судьи Дудиной А.В.,

с участием помощника прокурора Ярыш А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО2 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записи об ограничении прав, признании права собственности,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записи об ограничении прав, признании права собственности, указав в заявлении, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2523,72 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> г. Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд спорной квартиры. Согласно отчету об оценке от 12.07.2022 выполненному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» рыночная стоимость ? доли 3-комнатной квартиры площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1226975 рублей, размер убытков составляет 22 775 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» составляет 123 800 рублей. Таким образом, размер возмещения за ? долю в праве 3-комнатной квартиры, площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес> определен в размере 1 373 550 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском. На ? долю в праве собственности на 3-комнатную квартиру по адресу <адрес> наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.

Просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 373 550 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2523,72 кв.м. по <адрес>; установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности ФИО2 по договору залогу от 29.08.2016 на момент исполнения решения суда надлежит перечислять кредитору и залогодержателю ФИО3, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2523,72 кв.м. по <адрес>; признать ФИО2 утратившим право пользования 3-комнтной квартирой площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес>, выселить ФИО2 из 3-комнтной квартиры площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении ? долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес> в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на ? долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2523,72 кв.м. по <адрес> ( уточненное исковое заявление л.д. 88-89 т.3).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в части, полагает, при определении размера выкупной стоимости следует руководствовать результатами судебной экспертизы, с учетом достигнутого с третьим лицом ФИО3 соглашения о задолженности по договору займа от 29.08.2016 от 11.10.2023.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц УФССП России по Пермскому краю, территориального Управления министерства социального развития по Пермскому краю, МИФНС России № 23 по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли 3-комнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., по адресу <адрес>, в отношении объекта недвижимости зарегистрированы следующие ограничения, обременения - в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № – ИП возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 04.02.2020 № 2а- 416-2020 о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 13 684 рубля в пользу ИФНС по Мотовилихинскому району г. Перми; ипотеки от 31.08.2016 в пользу ФИО3 на основании договора залога от 29.08.2016.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>, <адрес>, <адрес> города Перми» предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в пункты 1.1, 1.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>, <адрес>, <адрес> города Перми» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в пункт 2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>, <адрес> города Перми» предписано отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в срок до 01.09.2025; уведомить собственников о принятом решении; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения.

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение – 3-комнатную квартиру №9 площадью 75,6 кв.м. (л.д. 31 том 1).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и проект договора об изъятии жилого помещения. Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу ответчика стоимости принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке от 12.07.20212 выполненному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» рыночная стоимость ? доли 3-комнатной квартиры площадью 75,6 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1226975 рублей, размер убытков составляет 22 775 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» составляет 123 800 рублей.

По ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО4» ФИО4 Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве трехкомнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 196 250 рублей.

Стоимость всех убытков, причиненных собственнику ? доли жилого помещения по адресу <адрес> в связи с его изъятием по состоянию на 29.05.2023 составляет 25 725 рублей.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома расположенного по адресу <адрес>, пропорционально размеру 1/4 доли жилого помещения площадью 75,6 кв.м., по состоянию на 29.05.2023 составляет 154 150 рублей.

Жилой дом по адресу <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения, исходя из нормативов периодичности проведения капитальных ремонтов для зданий данного типа и технического состояния здания на дату первой приватизации; вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания по адресу: <адрес>; учитывая необходимые объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально размеру принадлежащей ФИО2 ? доли помещения по адресу <адрес> на дату первой приватизации, с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 178 000 рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, выполнено на основании специальной методики и руководящей документации, содержит подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, при проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составивших заключение, суду не представлено. Заключение не содержит внутренних противоречий, соответствует требованиям законодательства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственника ФИО2 денежной компенсации в размере 1 399 975 рублей.

Поскольку в пользу ответчика взыскано возмещение за жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилое помещение по адресу <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м по <адрес>, и, соответственно, признать право собственности на указанное жилое помещение и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется, то требование истца о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу <адрес>.

При этом следует обязать администрацию г.Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО6 по договору займа от 29.08.2016 заключенному между ФИО6 и ФИО3, размера задолженности ФИО2 по договору залога от 29.08.2016 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО3 в силу следующего.

Судом установлено, что заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27.09.2022, вступившим в законную силу, взысканы с ФИО6 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 29.09.2016 в размере 80 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29.08.2016 по 29.05.2022 в размере 80 000 рублей, неустойка за период с 29.08.2016 по 29.05.2022 в размере 330 600 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 10 530 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 7% от суммы долга за каждый месяц просрочки за период с 30.05.2022 года до дня фактического исполнения обязательства включительно.

В обеспечение обязательств ФИО6 29.08.2016 между ФИО6, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога, по условиям которого ФИО6, ФИО2 переданы в залог по ? доли в праве на жилое помещение по адресу <адрес>. Как приведено выше, 31.08.2016 зарегистрирована ипотека в пользу ФИО3 на основании договора залога от 29.08.2016.

11.10.2023 между ФИО6, ФИО2 и ФИО3 заключено Соглашение о задолженности по договору займа от 29.08.2016, по условиям которого стороны определили размер обязательств заемщика перед заимодавцем по договору займа от 29.09.2016 по состоянию на момент подписания соглашения в размере 894 330 рублей.

Согласно ст. 41 ФЗ «Об ипотеке» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Таким образом, поскольку жилое помещение по адресу <адрес> подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным, ФИО3 как залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. Соответственно, ФИО7 вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере задолженности по договору займа от 29.08.2016 за счет причитающегося залогодателю возмещения. В связи с чем, на администрацию г.Перми должна быть возложена обязанность по перечислению в пользу ФИО3 денежных средства в размере задолженности ФИО2 по договору займа от 29.08.2016 на момент исполнения решения суда.

Выплата администрацией г.Перми денежных средств в размере задолженности ФИО2 по договору займа от 29.08.2016 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО3 является основанием для: - регистрации в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на ? долю в жилом помещении общей площадью 75,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми; - регистрации в ЕГРН за Муниципальным образованием «город Пермь» права собственности на ? долю в праве на жилое помещение общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми; - регистрации в ЕГРН прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.

Учитывая, что изъятие жилого помещения осуществляется для муниципальных нужд, вступившее в законную силу решение суда также является основанием для прекращения записей в ЕГРН об ограничении (обременении) и арестов на изымаемое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1 399 975 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой общей площадью 75,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г.Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО2 по договору займа и залога от 29.08.2016 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО3.

Выплата администрацией г.Перми возмещения, денежных средств в размере задолженности ФИО2 по договору займа и залога от 29.08.2016 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО3 является основанием для:

- регистрации в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми.

- регистрации в ЕГРН за Муниципальным образованием «город Пермь» права собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми.

- регистрации в ЕГРН прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес> в виде ипотеки в от 31.08.2016 в пользу ФИО3 на основании договора залога от 29.08.2016, в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 25.10.2023.