Дело № 2-2166/2023
УИД 76RS0017-01-2023-002225-47
Принято в окончательной форме 23.11.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023 года г.Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Хахиной А.М.,
при секретаре Квасниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,
установил :
МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:
- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №,
- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № согласно действующему законодательству,
- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 215 828,48 руб., из которых 56 337,74 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2599,49 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням 156 891,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка, общая площадь: 2282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым <адрес> не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется, участок не окошен, зарастает травой.
Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес арендатора истец направил предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении условий по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «ЦЗР ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность в полном объеме не погашена.
Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, указывает, что задолженность не погашена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
3-и лица - Управление Росреестра по ЯО, Администрация Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО в суд своего представителя не направили, о дне слушания дела извещены заранее.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Судом установлено, что между Администрацией Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ39), общей площадью 2282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).
В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ39 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ39, в ходе которого было установлено, что участок не используется, участок зарастает травой, объекты капитального строительства и инженерные сети отсутствуют, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д. 32-36).
В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).
В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 в общей сумме 215 828,48 руб., из которых 56 337,74 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2599,49 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням 156 891,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.
Договором аренды № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.
Как следует из расчета задолженности, ответчик неоднократно не вносил арендную плату в установленные договором сроки уплаты.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком участок по целевому назначению не используется, а также более двух раз подряд не внесена арендная плата, в связи с чем договор аренды № подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ39 по акту приема-передачи.
Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды №.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 5358,28 руб. от суммы 215 828,48 руб.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка.
Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность в общей сумме 215 828,48 руб., из которых 56 337,74 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2599,49 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням 156 891,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскивать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени от размера задолженности по арендной плате 58 937,23 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15 % за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 5358,28 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М.Хахина