РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001499-23 (2-1287/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что в 2007 году приобрёл в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, который утрачен. Ранее гараж принадлежал Ф.И.О3 на основании членской книжки кооператива. Место жительства ответчика истцу неизвестно. Земельный участок под гаражом находится в аренде по договору аренды от 10.01.2018 (данные изъяты), заключенному между Администрацией г. Усолье-Сибирское и <данные изъяты>. ФИО1 обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, на которые были даны письменные отказы.
Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 69), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 73).
Представитель ответчика администрации город Усолье-Сибирское ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 72), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 71).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в 2009 году на земельном участке по адресу: <адрес>, было построено нежилое здание – гараж, площадью 45,4 кв.м., что подтверждается копией технического плана здания от 27.02.2025 (л.д. 49-61), однако право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было.
На основании постановления Администрации г. Усолье-Сибирское от 11.12.2017 (данные изъяты) «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты)» <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком до 14.09.2026 из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 2 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (л.д. 17).
Согласно копии справки от 28.02.2025 <данные изъяты>, ФИО1 владеет боксом (данные изъяты), является членом кооператива. Задолженности по вступительным, членским и иным сборам для нужд кооператива, а также по электрической энергии не имеет. Против оформления ФИО1 гаражного бокса (данные изъяты) в собственность председатель не возражает (л.д. 48).
10.01.2018 между <данные изъяты> был заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка со сроком действия с 11.12.2017 по 14.09.2026 (л.д. 18-28).
Соглашением от 05.05.2023 (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части предмета договора, кадастрового номера земельного участка, арендной платы (л.д. 29-36).
Соглашением от 14.06.2024 (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части предмета договора, площади земельного участка (л.д. 37-43).
Истец обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию гаража, однако ему было отказано (л.д. 44-47).
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на гараж, 2009 года постройки, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.
Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2025.
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>