Дело № 2-585/2023 копия
УИД 52RS0010-01-2022-002758-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 05 мая 2023 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Балашовой Т.М.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10, администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, общей <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указала, что 14.11.2022 г. она приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> Сделка была оформлена договором купли-продажи и распиской о передаче денежных средств в размере 100000 руб. Данный гараж ФИО2 приобрел 03.11.2022 г. по договору купли-продажи у ФИО4, действующей в интересах своей матери ФИО3, также имеется расписка о передаче денежных средств. Строительство кирпичного гаража размером 6 х 4 м в районе <данные изъяты> было разрешено ФИО3 на основании решения Исполнительного комитета Балахнинского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от 25.07.1990 г. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что у ФИО4 он приобрел гараж, денежные средства за него передал в полном объеме. Впоследствии указанный гараж продал ФИО1
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснив, что ФИО3 продала принадлежащий ей гараж ФИО2 за 80000 руб., денежные средства ФИО2 были переданы дочери ФИО3 – ФИО4 После продажа гаража они им не пользуются.
Ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета Балахнинского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от 25.07.1990 г. ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража размером 6 х 4 м в районе <данные изъяты>.
В 1991 г. гараж был построен.
На основании договора купли-продажи от 03.11.2022 г. ФИО3 продала указанный гараж ФИО2 за 80000 руб.
Денежные средства за гараж были получены ФИО4, действующей в интересах ФИО3, что подтверждается распиской.
На основании договора купли-продажи от 14.11.2022 г. ФИО2 продал спорный гараж ФИО1 за 100000 руб.
Денежные средства в размере 100000 руб. переданы продавцу, о чем отобрана расписка.
Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно техническому плану, общая площадь спорного гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, г.Балахна, гк Парковая территория, гараж 55а, составила 25,5 кв.м.
По сообщению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован. Сведения о наличии или об отсутствии возможных инженерных коммуникаций под существующим зданием в Управлении отсутствуют.
Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области <данные изъяты> от 19.01.2023 г. при проведении обследования спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на гараж, общей площадью 25,5 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 16 мая 2023 года.
Судья подпись Н.Н. Минина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-585/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Копия верна.
Судья Н.Н. Минина
Секретарь Т.М. Балашова