Дело № 2-202/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003067-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.01.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Гейц С.С.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что земельный участок №, расположенный на территории <адрес> был предоставлен ФИО3 на праве собственности, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Члены правления товарищества утверждают, что ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок никто не обрабатывал, поиск собственника «брошенных» участков, в том числе ФИО3, результатов не дал. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выразил свое желание пользоваться брошенным земельным участком за №, обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает все взносы своевременно (членские и целевые), о чем знают многие члены товарищества. На протяжении более чем ДД.ММ.ГГГГ лет, к ФИО2 никто претензий по земельному участку не предъявлял. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования в части указания кадастрового номера земельного участка в связи с его изменением на №.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и <адрес>».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила их удовлетворить, указала, что участок обрабатывается истцом, оплачиваются членские взносы. Дополнительно пояснила, что кадастровый номер данного земельного участка был изменен на №, также просила учесть описку в исковом заявлении в части фамилии ответчика, которая верно пишется ФИО3
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является членом <данные изъяты>», имеет земельный участок № на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, также имеются в данном СНТ земельные участки у ее дочерей, и недалеко от участка одной из дочерей, расположен участок №, которым пользуется ФИО2 примерно ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что предыдущего собственника данного участка не помнит. ФИО2 обрабатывает этот участок, производит посадки, ходит на собрания. Пояснила, что не слышала, чтобы кто-то предъявлял претензии по поводу данного участка.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил принять решение по заявлению истца в рамках законодательства РФ. Судебное заседание просит провести в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, другие участники о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО3. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Солнечное» получить свидетельства о праве собственности на землю.
Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Ранее присвоенный №.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты> то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно справке председателя <данные изъяты> земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ год никто не использовал, прежнего владельца никто не помнит, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году был предложен в пользование данный земельный участок, с чем последний согласился, и ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает участок №, оплачивает взносы, является членом данного СНТ, претензии в отношении данного участка никем не предъявлялись.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО2, выданной ему на уч. №, согласно которой ФИО2 членские и целевые взносы ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ведомостью уплаты сторожевого взноса, согласно которой в ДД.ММ.ГГГГ году взносы за данный участок ФИО3 не уплачивались, показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО2 пользуется, обрабатывает земельный участок №, примерно ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом <данные изъяты>», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО3 будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, в установленный законом срок, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО3, исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не заинтересованного в исходе спора, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 25.01.2023.
Судья Т.В. Карнаух