№ 2-359/2023

36RS0005-01 -2022-005129-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, указывая, что истцу и ответчику на основании Договора № 1911694 на передачу квартиры в собственность от 15.02.2006г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, на 2 этаже.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира состоит из трех жилых комнат (двух изолированных площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а так же одной проходной площадью <данные изъяты> кв.м.). Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. Жилая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м.

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2

Истец и ответчики самостоятельно во внесудебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой не могут. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Ответчик не выходит на связь истцом. Фактически в квартире не проживает с 2017 года. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Истец фактически с момента вселения занимает жилую комнату площадью <данные изъяты>5 кв.м. В этой комнате находятся его личные вещи, спальное место. Ответчик ранее проживал в комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец считает необходимым определить следующий порядок пользования спорной квартирой: в пользование истца поступает жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчика поступает жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так же расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так же места общего пользования (кухня, коридор, кладовая, балкон) - в совместное пользование.

Попытки истца урегулировать спорную ситуацию во внесудебном порядке к результату не привели. Ответчик отказывается заключать какие-либо соглашения с истцом в том числе, но не ограничиваясь, касающиеся сложившегося порядка пользования.

На основании чего, истец просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 поступает жилая комната площади площадью <данные изъяты> кв.м., а так же расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО2 поступает жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так же расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так же места общего пользования (кухня, коридор, кладовая, балкон) - в совместное пользование.

Истец ФИО1, его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО4, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 26).

Представитель ответчика по ордеру адвокат Ясинская А.С. пояснила, что ответчик ФИО2 фактически признает исковые требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в процессе рассмотрения дела <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля; ФИО2 – 1/2 доля (л.д. 16, 15).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Также при рассмотрении споров между сособственниками об определении порядка пользования квартирой подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", где указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Квартира состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; шкафов - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; прихожей - <данные изъяты> кв.м.; туалета - <данные изъяты> кв.м.; ванной - <данные изъяты> кв.м.; кухни <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Соглашения о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто.

В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, однако, фактически в квартире проживает ФИО1 (л.д. 9).

В судебном заседании от 19.01.2023г. ответчик ФИО2 признал исковые требования, пояснив, что не проживает в спорной квартире, желает продать свою долю, в связи с чем, направлял ФИО1 извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности (л.д. 17). Также ответчик пояснил, что между ними (истцом и ответчиком) сложился порядок пользования, истец проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., ранее ответчик проживал в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., сейчас там находятся его вещи.

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в пользование истца жилая комната предоставляется жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в; пользование ответчика предоставляется жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так же расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., а так же места общего пользования (кухня, коридор, кладовая, балкон) - в совместное пользование.

Места общего пользования (кухню – <данные изъяты> кв.м., прихожую – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., ванную – <данные изъяты> кв.м., балкон), а также жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. следует оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> м2; а также расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

в пользование ФИО3 предоставить жилую комнату площадью <данные изъяты> м2; а также расположенные в ней шкафы площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

в общем пользовании оставить жилую комнату <данные изъяты> м2, а также места общего пользования - кухню площадью <данные изъяты> м2, прихожую площадью <данные изъяты> м2, ванную площадью <данные изъяты> м, туалет площадью <данные изъяты> м, балкон.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 года