РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 22 апреля 2025 г.
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Судьи Л.В. Бобовой
При секретаре И.В. Требиной
С участием прокурора Е.Е. Слинкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадь. 28,7 кв.м. и земельного участка площадью 1461 кв.м., расположенных по адресу: ..... По условиям пункта 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО2, который снимется с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора. В установленный срок и до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в жилом доме влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и препятствует истцу распорядиться им по своему усмотрению.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: .....
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что на момент покупки дом фактически не существовал, указанный дом попал под затопление, приобрел, для того, чтобы в дальнейшем построить на данном участке новый дом, старое строение с земельного участка убрано.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера, назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь, на то, что истец несет расходы на коммунальные платежи, несостоятельны, так как дом снесен. Регистрация доверителя не препятствует истцу обладать полномочиями собственника жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено, в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч.1, ч.4 ст.113 того же Кодекса лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17.04.2023 №382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.
Почтовое отправление с судебным извещением в адрес ответчика возвращено, в связи с истечением срока хранения.
Ответчик, отказавшись получать судебное извещение, реализовал право на участие в судебном заседании.
В силу положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При указанных обстоятельствах, ответчик считается извещенным о рассмотрении дела, поскольку почтовое отправление было направлено ему заблаговременно, однако не получено по зависящим от него обстоятельствам.
Участвующим в деле прокурором Слинкиной Е.Е. дано заключение об обоснованности исковых требований, указано, что истец является собственником спорного помещения, ответчик в спорном помещении не проживает, членом семьи истца не является, факт регистрации ответчика в спорном помещении ограничивает права истца на пользование жилым помещением. Имеются основания для признания ответчика утратившим права пользования.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., что подтверждается выписками из ЕГРН.
В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой.
Из пояснений истца следует, что ответчик не проживает в доме, так как дом снесен, личных вещей ответчика нет.
Родственных отношений между истцами и ответчиками не имеется.
Каких-либо обстоятельств того, что ответчик имеет право на сохранение права пользования жилым помещением, в заседании не установлено.
Сам по себе факт регистрации в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом.
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик членом семьи собственника не являлся, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением (домом).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу .....
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.
Судья: Л.В. Бобова
Мотивированное решение изготовлено: 24.04.2025
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>