Дело № 2-356/2025
УИД: 91RS0018-01-2024-003361-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Петренко Т.В.,
при секретаре Паладий Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым, неопределенному кругу наследников ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В августе 2024 года ФИО3 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу прибретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла прабабушка ФИО2, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит истцу на праве частной общей долевой собственности на основании решения местного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 истец фактически приняла все принадлежащее ей имущество, оставшееся в жилом доме, а также проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания имущества, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок.
В настоящее время истец желает оформить право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, данные истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением местного суда <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 признано право собственности на ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес> в равных долях.
В соответствии с извлечением из реестра права собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, собственниками ? доли (по ?) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Согласно договору дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>0, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 подарила, а ФИО3 приняла в дар ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Из ответа Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно учетным данным администрации, похозяйственные книги: за ДД.ММ.ГГГГ г.г., том №, л/счет №; №; стр. №; за ДД.ММ.ГГГГ г.г., том №, л/счет № стр. №; за ДД.ММ.ГГГГ г.г., том №, л/счет №, стр. №, домовладение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (Горбатенко) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и фактически проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что истец владеет спорным жилым домом постоянно, с момента ее вселения, несет расходы по содержанию доли жилого дома, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи, владеет долей жилого дома открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как предполагал и предполагает, что владеет вышеуказанным имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно копии инвентарного дела № «Домовладение № по <адрес>» жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоял из помещений со следующими характеристиками: помещение № – прихожая площадью 8,3кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>2кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м.
Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:
№ – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, р-н. Сакский, <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный условный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;
№ – нежилое здание, сарай лит. «Б», площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №, статус «ранее учтенный»;
№ – сооружение, газопровод-ввод, протяженность 5м, адрес: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный».
Из ответа Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 в размере ? доли (1/4 доли+1/4 доли).
В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом фактический период владения истцом жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение истцами спорным жилым домом, является открытым, так как факт открытого владения и пользования жилым домом, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.
Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №):
1. Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным, архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, и соответствует ли вышеуказанный жилой дом требованиям технической документации?
Исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки Охотниковское сельского поселения Сакского района Республики Крым.
2. Указать учетные характеристики объекта недвижимости: жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>?
Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, прямоугольной формы с пристройкой, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутобетонный, перегородки – камень-ракушечник, чердачное перекрытие – деревянное чистовой подшив, полы – частично деревянные, частично бетонные, кровля – металлический профнастил, окна –металлопластиковые (ПВХ), входные двери – металлические. Жилой дом имеет центральное электроснабжение, водоснабжение, отопление – газовое, пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.
С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома по адресу: <адрес>, являются:
кадастровый №
вид объекта недвижимости – здание
назначение – жилое
площадь помещений – <данные изъяты> кв.м
площадь здания – <данные изъяты>.м
количество этажей – 1
год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (по ЕГРН)
материал наружных стен – из прочных материалов
разрешенное использование – жилой дом
адрес объекта недвижимости: <адрес>
3. Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>?
Техническое состояние исследуемого объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.
Выводы эксперта сторонами не обжаловались.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на вышеуказанную долю в порядке приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.
С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу прибретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 03.07.2025 г.
Судья Т.В. Петренко