УИД 79RS0002-01-2022-005393-74
Дело 2-2994/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о снятии обременения на жилое помещение,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (далее – ПИК) о снятии обременения на жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что 12.10.2006 истцами в долевую собственность приобретена <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи квартиры, залог в силу закона в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» до полного исполнения сторонами обязательств по договору о предоставлении взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №/СПИК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, на условии ипотеки передана в собственность члена ПИК денежная сумма в размере 156 500 рублей, в том числе 120 000 рублей – сумма недостающего пая; 36 500 рублей – вступительный взнос, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства члена ПИК обеспечиваются залогом, регистрационная запись об ипотеке внесена в ГЕРН ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма недостающего паевого взноса, ДД.ММ.ГГГГ выплачена ФИО1 в полном объеме досрочно. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган, истцам стало известно, что на сегодняшний день запись об ипотеке не погашена, залогодержатель ПИК с соответствующим заявлением не обращался. Она обращалась к ответчику с просьбой обратиться в орган Росреестра с заявлением о снятии обременения, но ответа не получила. Ответчик более 10 лет не обращался к ним с претензией, но и с заявлением о снятии обременения не обращался. Просят признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ПИК в отношении квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №/ЧПИК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи в ЕГРН об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала, просила об удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, доводы и иска поддержал, исковые требования уточнил, просил прекратить регистрационную запись № 79-27-09/020/2006-120 от 18 октября 2006 г. об ипотеке в пользу залогодержателя - Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе - жилье в рассрочку». Дополнительно пояснил, что исполнительные производства в отношении истца отсутствуют, претензий со стороны ответчика не поступало. В настоящее время ФИО3 намерена продать квартиру и наличие записи об ипотеке препятствует реализации права собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.09.2022 года, потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе-жилье в рассрочку» является действующим юридическим лицом.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 02.10.2006 между потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» в лице директора филиала г. Биробиджана ФИО6 и ФИО3 заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 45-/30/ЧПИК/СВ.
Согласно данного договора, ПИК во исполнение положений заключенного с членом ПИК гражданско-правового договора о приобретении жилой и (или) иной недвижимости через ПИК в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена ПИК денежную сумму в размере 156 500 рублей, на условиях ипотеки в пользу ПИК, а член ПИК обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором возвратить ПИК сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно индивидуальному графику рассрочки платежей.
Настоящий договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность члена ПИК жилой недвижимости, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес>.
Из материалов дела установлено, что 12.10.2006 ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 указанного договора купли-продажи, стоимость квартиры, покупатель уплатил полностью на день подписания настоящего договора за счет собственных и заемных средств, предоставленных потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №-/30/ЧПИК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на указанную квартиру возникает залог в силу закона в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» (пункт 3.1 договора).
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве. В данных свидетельствах указано, что имеются ограничения (обременения) - ипотека.
При вступлении истца ФИО3 в члены ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку», место нахождения данного кооператива было в г. Хабаровске, в г. Биробиджане находился его филиал.
В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Статья 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон № 122-ФЗ) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.
В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федерального закона № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно положениям статей 19, 20 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 21 Федерального закона № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2022 следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 В пункте 4 указано, что данное право имеет ограничения (обременения): ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе- жилье в рассрочку».
В соответствии со статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что до настоящего времени Потребительский ипотечный кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес>, несмотря на то, что обязательства по передаче им покупателем денежных средств были исполнены, о чем свидетельствуют квитанции о внесении денежных средств в кассу потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе- жилье в рассрочку».
Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО3, ФИО4 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залогодержатель ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку Потребительского ипотечного кооператива») в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес>.
С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО3, ФИО4 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе–жилье в рассрочку» о снятии обременения на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 9905 №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 9920 №) к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о снятии обременения на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись № 79-27-09/020/2006-120 от 18 октября 2006 г. об ипотеке (залогодержатель Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе - жилье в рассрочку» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Хроленок
Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 г.