Дело № 2-1708/2025
УИД: 55RS0001-01-2025-000881-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 16 июня 2025 года
Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Крутиковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Бойко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Л.М. к Администрации г. Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
К.Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации жилого помещения. В ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было отказано в приватизации, ввиду отсутствия правовых оснований для заключения такого договора. Основанием для отказа послужил тот факт, что данная квартира не значится в реестре муниципального имущества <адрес>. Владение истцом данной квартирой является добросовестным открытым и непрерывным как своим собственным. Также у истца отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей.
На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением Кировского районного суда г. Омска от 19.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТУ Росимущества в Омской области, Министерство имущественных отношений Администрации г. Омска.
Протокольным определением Кировского районного суда г. Омска от 08.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищной политики Администрации г. Омска.
Протокольным определением Кировского районного суда г. Омска от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Истец К.Л.М. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца П.В.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец непрерывно проживает в спорном жилом помещении более двадцати лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего в материалах дела имеются квитанции, также представлены фотографии о том, что имущество находится в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения требований, истец была вселена в квартиру на основании выданного ордера фактически проживает в квартире на основании договора социального найма.
Представитель Министерства имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил исключить Министерство из числа ответчиков, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес> государственном реестре имущества Омской области не значится (л.д. 59, 60).
Представители ответчиков ТУ Росимущества в Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики Администрации г. Омска З.В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседание участи не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения требований.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержит ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что КЭЧ Омского района Сибирского военного округа Министерством обороны СССР К.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на вселение с сыном К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в двухкомнатную квартиру №, площадью 36 кв.м., в доме № по адресу <адрес> (л.д. 13).
К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. (<данные изъяты>) Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в числе собственников объектов недвижимости на территории омской области не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д. 14), что также подтверждается уведомление из ЕГРН (л.д. 29).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30-31).
Аналогичные сведения представлены из БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документаций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Для приватизации вышеуказанного жилого помещения истец обратилась в адрес департамента имущественных отношений администрации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска было указано, что департамент как уполномоченное подразделение Администрации г. Омска ведет реестр муниципального имущества в г. Омске, в котором учитываются объекты, являющиеся собственностью муниципального образования города Омска. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре не значится (л.д. 12).
В последующем истец обратилась в Департамент жилищной политики администрации г. Омска для заключения договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении договора социального найма, так как жилое помещение в реестре муниципального имущества г. Омска не значится, то и департамента отсутствуют правовые основания принимать решения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, что более 20 лет проживает в квартире <адрес>, распоряжается ей как своей собственностью, несет бремя по содержания жилья и оплате коммунальных услуг, притязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц за все время проживания К.Л.М. в указанной квартире не имелись.
Согласно представленной домовой (поквартирной) книге квартиры № <адрес> следует, что нанимателем является К.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того указано, что в квартире были зарегистрированы следующие лица: К.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по 0ДД.ММ.ГГГГ, К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-110).
В материалы дела представлены копии платежных документов, свидетельствующие об оплате К.Л.М. коммунальных услуг, а также справка об отсутствии задолженности перед АО «ОмскВодоканал» (л.д. 40-48, 104106).
Согласно ответа Министерства имущественных отношений Омской области квартира, расположенная по адресу: <адрес> государственном реестре имущества Омской области не значится (л.д. 76).
Согласно сведениям ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестр федерального имущества отсутствует (л.д. 74).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом объективно установлено, что до настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем, в том числе за истцом и (или) ответчиками, не зарегистрировано.
В приведенной связи, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый № в течение более 20 лет, в связи с чем, считает возможным признать за К.Л.М. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Л.М. удовлетворить.
Признать за К.Л.М. (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крутикова
Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>