<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2025

№ 2-8435/2025

50RS0035-01-2025-010224-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе Председательствующего судьи Бондаревой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к АО «УК «Подольск» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с иском к АО «УК «Подольск» с требованиями о понуждении к исполнению требований предписания, в котором просило обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилишному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/П-2024, а именно: по адресу: <адрес>; провести работы по ремонту отмостки, ремонту входных дверей в подвал и зонтов над вход подвал.

В обоснование иска указано, что Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области в пределах полномочий, предоставленных ему нормативными актами, осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований в сфере управления многоквартирными домами, а также вправе обращаться в суд с требованиями о понуждении к исполнению предписаний. По результатам проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «УК «Подольск», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения лицензионных требований, а именно ненадлежащее содержание кровли и водостока. По результатам проверки АО «УК «Подольск» было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием срока устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание исполнено не было, что подтверждено актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Факт неисполнения предписания также послужил основанием для привлечения АО «УК «Подольск» к административной ответственности по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которого обществу назначен штраф в размере 125 000 рублей. Таким образом, на протяжении длительного времени ответчиком не приняты меры по устранению нарушений, что нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, добросовестно исполняющих обязанность по оплате содержания жилья.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «УК «Подольск» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве указал, что оснований для понуждения ответчика к выполнению работ согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется, поскольку решением Московского областного суда постановление по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ отменено; текущие работы, обязательные к выполнению управляющей организацией, проводятся АО «УК Подольск» в плановом режиме, что подтверждается паспортом готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Абз. 3 п. 2 Минимального перечня на управляющую компанию возложена обязанность, в том числе, и по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений.

В соответствии с абз. 5 и 7 п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.1.7 Правил и норм просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, в том числе связанные с пресечением использования общего имущества многоквартирного дома в нарушение установленного законом порядка.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по <адрес> (далее – <адрес>) в соответствии с п. 4, 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с абз. 5 подп. 9 п. 14 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, министерство в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе, о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Судом установлено, что АО «УК «Подольск» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по <адрес> на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области выявлены нарушения АО «УК «Подольск» лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № территориального управления Юг Минчистоты Московской области было вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований №, согласно которому АО «УК «Подольск» в срок до ДД.ММ.ГГГГ следует устранить выявленные нарушения, а именно: провссти работы по ремонту отмостки, ремонту входных дверей в подвал и зонтов над входами в подвал.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «УК «Подольск» составлен протокол об административном правонарушении №

ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Подольск» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности постановлением заместителя министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области <данные изъяты>

4/2208/10ЛК/KHM в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.

Решением Одинцовского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ постановление заместителя министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № оставлено в силе.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведения инспекционного визита установлено, управляющей организацией ненадлежащим образом содержится отмостка и подвал. Многоквартирные дома по указанным адресам составляют единое здание с общей отмосткой. Отмостка со стороны тротуаров располагается ниже уровня дорожного покрытия. На отмостке имеются разрушения и провалы, нарушения примыкания к фасаду, двери входа в подвал сорваны с петель и имеют неплотный притвор, зонты над входами в подвал отсутствуют, что повлекло затопление подвала.

АО «УК Подольск» не принято должных мер по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме.

АО «УК Подольск», являясь ответственным юридическим лицом за содержани многоквартирными домами по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности, тем самым допущено нарушение, ответственость за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.2 КоАП РФ.

В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией АО «УК Подольск», имеющей обязанности, предусмотренные договором по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, не выполнило в срок до ДД.ММ.ГГГГ законное предписание Минчистоты Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/П-2024 об устранении нарушений.

Таким образом, управляющая организация АО «УК Подольск» не исполнила в установленные сроки предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/П-2024.

Факт неисполнения предписания подтвержден актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств устранения ответчиком указанных выше недостатков ответчик суду не представил.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановление заместителя министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, в отношении АО «УК Подольск» отменены в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

Однако предписание от ДД.ММ.ГГГГ не было оспорено или отменено.

Предписание Территориальным отделом № территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области № является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством РФ требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что АО «УК «Подольск» в установленный срок не исполнило предписание Территориального отделом № территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области законны, обоснованы и полежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 98. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию в доход бюджета Городского округа Подольск с АО «УК Подольск».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к АО «УК «Подольск» о понуждении к исполнению требований предписания – удовлетворить.

Обязать АО «УК Подольск» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в жилом доме по адресу: <адрес> произвести работы по ремонту отмостки, ремонту входных дверей в подвал и зонтов над входами в подвал.

Взыскать АО «УК Подольск» (ИНН №) в доход бюджета Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись А.В. Бондарева