Дело № 2-1897/2025

УИД 33RS0011-01-2025-003126-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Ковровский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов» об определении порядка оплаты услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, <дата> года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов» (далее - ООО УО «РМД»), в котором просит определить порядок оплаты услуг управления, содержания, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оказываемых по жилому помещению по адресу: <адрес>, пом.79 между несовершеннолетней ФИО4, ФИО1, ФИО5 в размере 1/3 доле каждому, возложить на ООО УО «РМД» обязанность производить начисления оплаты услуг управления, содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с установленным порядком оплаты.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является опекуном несовершеннолетней ФИО4 Мать несовершеннолетней ФИО6 умерла. Собственником жилого помещению по адресу: <адрес>, пом.79 являются ФИО4, ее сестра - ФИО1 и бабушка ФИО6, вступившая в праве наследства после дочери ФИО6 Коммунальные услуги по спорному жилому помещению оплачиваются нерегулярно, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в размере 21 407,81 руб. Поскольку между собственниками в добровольном порядке соглашение об уплате коммунальных услуг не достигнуто, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2. в судебном заседании с исковыми требованиями об определении порядка оплаты услуг управления, содержания, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома согласились, не согласились с размерами долей участия в оплате указанных услуг, полагая, что они должны определяться с учетом долей приходящихся на каждого наследника, принявшего наследство после ФИО6 Они (ФИО1 и ФИО2.) фактически приняли наследство после ФИО6, на день ее смерти проживали в <адрес>, где 1/6 доля в праве на указанное жилое помещение принадлежала наследодателю, задолженность по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ее долю в праве собственности на жилое помещение, отсутствует.

Представитель ответчика ООО УО «РМД», представитель третьего лица Управления образования администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом,

Третье лицо нотариус КНО ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанное разъяснение относительно разрешения споров о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между нанимателем и бывшим членом семьи нанимателя применимы для разрешения споров между сособственниками помещения. В законе запрета на раздельное начисление и оплату сособственниками коммунальных платежей в общей собственности не содержится. Более того, для каждого сособственника установлена самостоятельная обязанность по оплате расходов по содержанию своей собственности.Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение ли в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.79, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, ФИО1 по 1/3 доле каждой.

ФИО6 умерла <дата>

Наследственным имуществом после ее смерти кроме указанного выше имущества, является 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди после ФИО6 являются мать ФИО2, ФИО1 и ФИО4, <дата> года рождения.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> над несовершеннолетней ФИО4 установлена опека, опекуном назначена ФИО3

Отец несовершеннолетней ФИО4, и муж ФИО6 ФИО8 умер <дата>

Как следует из наследственного дела после ФИО6, открытого нотариусом КНО ФИО7, с заявлением о принятии наследства после ФИО6 обратилась ФИО3 от имени ФИО4

Фактически принявшими наследство после ФИО6 являются ФИО2 и ФИО1, зарегистрированные и проживавшие на момент смерти наследодателя в жилом помещении по адресу: Ковров, <адрес>., где 1/6 доля в праве принадлежала ФИО6 Задолженности по коммунальным платежам, в том числе приходящихся на долю наследодателя, не имеется.

Таким образом принадлежащая ФИО6 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, пом.79 перешла в порядке наследования ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/9 доле каждой, соответственно ФИО4 принадлежит 4/9 доля в праве, ФИО1 - 4/9 доля, ФИО2 – 1/9 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, пом.79

Судом также установлено, что по адресу: г Ковров, <адрес>, пом.79 предоставляются услуги по управлению, текущему ремонту и содержанию мест общего пользования.

Соглашений о порядке оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, стороны не заключали, порядок пользования жилым помещением между ними не устанавливался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести собственники жилого помещения, пропорционально их долям в праве собственности.

Обязанность по заключении отдельных договоров на оплате услуг по управлению, текущему ремонту и содержанию мест общего пользования следует возложить на управляющую компанию – ООО «УО РМД», предоставляющую указанные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов» удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за услуги по управлению, текущему ремонту и содержанию мест общего пользования по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом.79, установив их для ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении серии II-НА <№>, выдано повторно отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата>, в размере 4/9 доли, ФИО1, <дата> года рождения, СНИЛС <№>, в размере 4/9 доли, ФИО2, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ <№>, выдан УВД <адрес> и района <адрес> <дата>, в размере 1/9 доли от суммы начислений.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов» (ИНН <***>) заключить с ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении серии II-НА <№>, выдано повторно отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата>, ФИО1, <дата> года рождения, СНИЛС <№>, ФИО2, <дата> года рождения, отдельные соглашения по управлению, текущему ремонту и содержанию мест общего пользования по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом.79.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 г.