№ 2-264/2023
УИД 74RS0036-01-2023-000177-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.С.,
при секретаре Петровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на <адрес> общей площадью 20,9 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указала, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и непрерывно владеет ? жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом был зарегистрирован на 2 собственников: ФИО1 в размере ? доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Государственной нотариальной конторой <адрес> реестровый №, зарегистрированном в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; ФИО2 в размере ? доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственной нотариальной конторой <адрес>, реестровый номер №, зарегистрированный в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Первую половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 приобрела третье лицо ФИО5 Вторую половину жилого дома, ранее принадлежащую ФИО1 приобрела она. В настоящее время ее половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 20,9 кв. м. в двухквартирном жилом доме. За ФИО5 решением Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на <адрес>, площадью 15 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Полагает, что она с 2003 года как добросовестный владелец открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок, поэтому в силу приобретательной давности она приобрела на это имущество право собственности.
Истец П.Г. и ее представитель П.Н., в судебном заседаниинастаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях.Пояснили, что фактически дом построен на 2 хозяев и имеет 2 квартиры, им принадлежит <адрес> указанном доме. Купили они эту квартиру в 2003 году по расписке. Во второй половине дома, меньшей по площади, квартире жила ФИО5 Она пользовалась огородом на участке. Они также обрабатывают придомовойземельный участок, садят огород. За домом ухаживали, белили, ремонтировали, пускали проживать родственников, сейчас преимущественно используют как склад. Оплачивали налоги и коммунальные платежи.
Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседаниене явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес>, ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изменено наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:26:1102007:444 с «жилой дом» на «многоквартирный дом».Признано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, площадью 15 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444.
Также указанным решением суда установлено, что согласно ответа Главы Пластовского муниципального района, сведений о <адрес> в похозяйственной книге <адрес> отсутствуют. Согласно технического паспорта общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 36,5 кв. м. В техническом паспорте на дом, правообладателями спорного имущества указана ФИО2 в ? доле, и ФИО1 в ? доле. При этом из технического паспорта усматривается, что дом фактически является двухквартирным.
В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что ФИО3 приобрела ? часть жилого дома (<адрес>) в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв. м., кадастровый №. При оформлении сделки письменных договоров не составлялось. В подтверждение представлены расписки о купле-продаже дома и передаче денежных средств.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 20,9 кв.м.
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО1 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГНК <адрес>, реестровый №, зарегистрированный в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и ФИО2 ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ГНК <адрес>, реестровый №, зарегистрированный в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м., кадастровый № не указан.
В обоснование своей позиции истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговое уведомление, справка из Межрайонной ИФНС № по <адрес> об уплате налога на ? долю земельного участка по адресу:<адрес>, подтверждающие несение бремени содержания имущества.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО9 это ее бабушка, которая проживала в квартире дома, расположенного по адресу: <адрес>, где в настоящий момент проживает ФИО5 Указанная квартира, меньшей по площади, была продана ФИО9 в 1990 году ФИО5 Во второй половине дома, большей по площади, проживала ФИО1 Фактически дом является двухквартирным на 2 хозяев. ФИО3 приобрела квартиру ФИО1 Они хозяева квартиры уже более 20 лет. Они ремонтируют дом, смотрят за ним, обрабатывают земельный участок, оплачивают налоги. За это время никто в их квартиру не вселялся, никто не предъявлял требования на нее.
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, чтополовина дома, расположенного по адресу: <адрес> большая по площади принадлежит ФИО3 С 2003 г. ФИО3 владеет указанной квартирой. В 2004году эту квартиру снимал ее сын у ФИО3 За это время с 2003 года никто в эту квартиру не вселялся, притязаний на нее не предъявлял. Спора по квартире не было. ФИО3 оплачивает налоги за земельный участок за дом. Квартиру в доме ремонтирует, обрабатывает земельный участок, содержит в надлежащем состоянии.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на <адрес>, площадью 20,9 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв. м., кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, а именно с 2003 года, владеет указанным жилым помещением в доме, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.
При таких обстоятельствах требования искового заявления ФИО3 подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, площадью 20,9 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>:26:1102007:444.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.