Дело № 2-275/2022

УИД 33RS0019-01-2022-000118-46

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Поляковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ###. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ответчиком, приобрел в собственность спорный земельный участок. Государственная регистрация права собственности на приобретенный земельный участок не произведена. С момента заключения договора и до настоящего времени он пользуется участком, однако не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке, поскольку без продавца это сделать не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с данным иском.

Определением суда от *** произведена замена ответчика ФИО10, умершей ***, на ее наследника ФИО2 в порядке ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.107).

В связи со смертью истца ФИО9 в период нахождения дела в производстве суда, истец был заменен на наследника ФИО4

Истец ФИО4 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, реализовала право на участие в деле через представителя. В материалы дела истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.178).

Представитель истца адвокат Захаров О.А., действующий на основании ордера ### от 22.08.2022 (л.д.180), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО9 при жизни пользовался спорным земельным участком, после его смерти наследство, в том числе в виде данного земельного участка, приняла его дочь ФИО4

Ответчик Тельный П.В. в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не реализовал право на участие в деле через представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо СНТ «Авиатор» надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо нотариус ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не реализовала право на участие в деле через представителя.

Третье лицо нотариус ФИО8 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не реализовала право на участие в деле через представителя. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса (л.д.137).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениям ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено следующее.

*** между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО9 заключен договор купли-продажи земельный участок, площадью ### кв.м., с размещенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, общей площадью ### кв.м., находящийся по адресу: ###.

В пункте 2 данного договора указано, что земельный участок принадлежит ФИО10 на основании постановления главы администрации ### от ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ###, выданным администрацией Суздальского района Владимирской области.

Согласно п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Подписи сторон договора удостоверены председателем ФИО5 (л.д.9-10).

Сторонами сделки был подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что продавец ФИО10 передала, а покупатель ФИО9 принял земельный участок, площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, и размещенное на нем жилое строение без права регистрации права проживания, общей площадью ### кв.м., находящиеся по адресу:

Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ***, принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Владимирского нотариального округа г.Владимира ФИО6 *** в рамках наследственного дела ### к имуществу ФИО7, умершего *** (л.д.16,34-50).

Наследодателю ФИО7 данный земельный участок был выделен в собственность постановлением главы администрации от *** ###, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № ### от *** (л.д.13-14).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенном по адресу: . Регистрация права собственности не производилась. В графе «особые отметки» в отношении земельного участка имеются сведения о правообладателе ФИО7 на основании инвентаризационной описи от *** (л.д.52-54,111).

ФИО10 умерла *** (л.д.55).

Из представленного суду наследственного дела ### к имуществу ФИО10 следует, что наследником после её смерти, принявшим наследство, является Тельный П.В. На спорный земельный участок ФИО2 свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.59-105).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от *** стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца, в пункте 6 договора купли-продажи специального оговорено, что земельный участок и расположенное на нем строение никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В соответствии с требованиями ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости.

С момента подписания договора ФИО9 владел и пользовался приобретенным земельным участком.

Справкой председателя ### от *** подтверждается, что ФИО9 является членом и имеет участок ### (л.д.12).

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО9 спорного земельного участка.

ФИО9 умер *** (л.д.145).

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно положениям ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из представленного суду наследственного дела ### к имуществу ФИО9 следует, что наследником после его смерти по закону является падчерица ФИО1, принявшая наследство путем обращения в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст.1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В отсутствие иных наследников ФИО1 является единственным наследником ФИО9, принявшей наследство.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств о принадлежности наследодателю ФИО9 земельного участка, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: , в отсутствие иных наследников, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к признанию за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения () к ФИО2, *** года рождения () удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения () на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 29 августа 2022 года.