№ 2-483/2022
64RS0035-01-2022-000580-44
Решение
именем Российской Федерации
17 октября 2022 года р.п. Степное
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Степановой О.В.
при секретаре Якименко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением по договору социального найма ФИО2, ФИО3 Свои требования, с учетом представленных уточнений, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Мечетненского муниципального образования был заключен Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, истцу предоставлен для проживания с оплатой коммунальных услуг часть жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения, в жилое помещение вселены также члены семьи истца: дети - ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец указывает, что при заключении договора социального найма, ему было известно, что ранее спорный жилой дом предоставлялся по договору социального найма ФИО2, и вселенному с ней в качестве члена семьи ФИО3 Однако, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехала из спорного жилого помещения, в доме не появлялась, интереса к жилому помещению не проявляла, дом продолжительное время находился в бесхозяйном состоянии, был фактически брошен, ФИО3 снялся с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе, а ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, была снята с регистрации, по личному заявлению.
ФИО1 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект по договору приватизации ДД.ММ.ГГГГ, однако по вышеуказанному заявлению регистрация права была приостановлена, ответчик явилась лично к ФИО1, представила ему уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, а также выписки ЕГРН, и заявила, что она является правообладателем спорного жилого дома, и что договор социального найма с ней не расторгался.
Далее, как указывает истец, препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились, ответчики не пытались вселиться в спорное жилое помещение на протяжении десяти лет, расходы по содержанию спорного жилого помещения они не несли, обязанности по оплате социального найма, а также коммунальных услуг ответчиками не исполнялись. По мнению истца, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, дают основания полагать об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о признании ФИО2, ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по известным суду адресам места жительства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовали.
Согласно сведениям адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, согласно представленной копии паспорта, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены за истечением срока хранения (ШПИ <данные изъяты>).
При указанных обстоятельствах, применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.
Третье лицо – администрация Мечетненского муниципального образования Советского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражают об удовлетворении требований истца, поскольку они основаны на законе, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ранее в судебном заседании поясняли, что договор социального найма с ФИО2 расторгнут по основаниям, указанным в п.10 Договора, в связи с выездом нанимателя в другое место жительства.
Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, явившихся свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ, обязывает сторону представлять суду доказательства, на которые она намерена ссылаться, обосновывая заявленные требования. При этом, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, часть дома, общей площадью 81,3 кв.м. по адресу: <адрес>, является собственностью Мечетненского муниципального образования Советского муниципального района <адрес> (л.д.53), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Мечетнинского МО (л.д.90).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мечетненского МО и ФИО1, заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.9-11), в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из части жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, которое передано ФИО1 на основании акта приема – передачи. В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма, совместно с ФИО1, вселены члены его семьи, в том числе дети: ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справки, выданной администрацией Мечетненского МО Советского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1
Также в судебном заседании установлено, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Мечетненского муниципального образования и ФИО2, был заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из части жилого дома, общей площадью 80.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п.1). Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся членом семьи нанимателя (п.2). Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема – передачи жилого помещения. В соответствии с п. 10 данного договора, выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (л.д. 37-40).
Также устанровлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.63), указанное жилое помещение находится у ФИО2 в собственности (л.д.76).
Из справки Ф-10 (л.д.113), следует, что ФИО3 снят с регистрационного учета указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т.ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела, пояснений допрошенных судом свидетелей ФИО 1 и ФИО 2, следует, что ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть около <данные изъяты>, выезд носил добровольный характер, дом находился в заброшенном состоянии, их вещи в доме отсутствуют, попыток вселиться ответчики не предпринимали, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в другом жилом помещении. У суда нет оснований не доверять представленным документам, а равно, показаниям свидетелей, поскольку они являются полными, точными, не противоречащими доводам иска.
В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Мечетненского муниципального образования Советского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по договору социального найма в размере 12213 рублей 30 копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи по погашению задолженности от ответчика не поступали (л.д. 111). Согласно справки ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» отделение по Краснокутскому, Советскому и <адрес> задолженность по оплате за потребленный газ по адресу:<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 7832 рубля 20 копеек (л.д. 112).
Кроме того, в соответствии с формой № к п. 52 Инструкции, установлено, что ФИО3 был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).
В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доля в праве жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики, в спорном жилом помещении не проживают, не исполняют предусмотренные законом и договором социального найма обязанности (не следят за сохранностью жилого помещения, не производят в квартире текущий ремонт, не оплачивают за пользование жилым помещением и коммунальные услуги).
При этом их отсутствие в жилом помещении на протяжении длительного времени (около 9 лет) носит постоянный, а не временный характер, добровольный, а не вынужденный. О добровольности выезда ответчиков из спорного жилого помещения свидетельствует тот факт, что ответчики выехали из данного жилого помещения со всеми своими вещами, снялись с регистрационного учета, а также, учитывая положения договора социального найма жилого помещения, в частности п.10, из которого следует, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда, суд приходит к выводу о том, что ответчики в односторонним порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит и о расторжении договора ими в договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, каждого утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.
Председательствующий О.В. Степанова