Дело № 2-4169/2022

УИД 91RS0024-01-2022-005167-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 декабря 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое здание - склад общей площадью 21,8 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 20 августа 2010 г. между Симеизским поселковым советом и СПД ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,2000 га, с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположено нежилое здание - склад, общей площадью 21,8 кв. м, кадастровый №<номер>, принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2005 г. В соответствии с актом осмотра земельного участка от 25 августа 2022 г., проведенного должностными лицами Департамента муниципального контроля администрации города Ялта Республики Крым, на вышеуказанном земельном участке расположена часть капитальной подпорной стены, которая является неотъемлемой частью берегоукрепительного сооружения, находящегося в муниципальной собственности, иные объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют. Поскольку нежилое строение не существует в качестве объекта прав, наличие зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости делает невозможным реализацию муниципальным образованием городской округ Ялта правомочий по распоряжению и управлению земельным участком.

Представитель истца и третьего лица администрации города Ялта Республики Крым ФИО1, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явилась.

Представитель ответчика, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), - адвокат Ельцов А.Н. в суд не явился, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 августа 2010 г. между Симеизским поселковым советом и СПД ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,2000 га, с кадастровым номером №<номер> (в настоящее время - №<номер>), расположенного по адресу: г<адрес>, для строительства и обслуживания центра водного спора, сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 62-85).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись о правообладателе указанного земельного участка отсутствует (т. 1 л.д. 37-48).

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке расположено нежилое здание - склад, общей площадью 21,8 кв. м, кадастровый №<номер>, принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2005 г. (л.д. 8).

В соответствии с актом осмотра территории (обследования) № 1876 от 25 августа 2022 г., проведенного должностными лицами департамента муниципального контроля администрации города Ялта Республики Крым, на вышеуказанном земельном участке расположена часть капитальной подпорной стены, которая является неотъемлемой частью берегоукрепительного сооружения, находящегося в муниципальной собственности, иные объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют (т. 1 л.д. 198-202).

В силу положений п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», ст.ст. 30, 33 Устава муниципального образования городской округ Ялта, п.п. 3.4.5, 3.3.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, истец наделен правом общения в суд с иском в пользу муниципального образования городской округ Ялта по вопросам землепользования.

Осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым, в соответствии с Соглашением, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2016 г. № 2432-р, переданы уполномоченному органу - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что запись о праве собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества (нежилого здания), расположенного по адресу: <адрес> площадью 21,8 кв. м, кадастровый №<номер>, внесена в ЕГРН 29 ноября 2021 г. на основании заявления ФИО4 от 15 октября 2021 г., действовавшего в интересах ФИО3 по доверенности, и дубликата договора купли-продажи от 19 сентября 2005 г.

В то же время, из акта выездного обследования объекта земельных отношений от 25 ноября 2022 г. № 35/50, проведенного государственным инспектором в городе Ялта <адрес> по использованию и охране земель, главным специалистом сектора государственного земельного надзора Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым, следует, что при проведении визуального осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположено фундаментное основание, объекты капитального строительства отсутствуют (т. 1 л.д. 191-195).

Частью 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

С учетом положений п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие в натуре объекта недвижимости (склада) с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 21,8 кв. м, свидетельствует о том, что спорное здание утратило свойства объекта недвижимости, не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что запись о праве собственности на нежилое здание (склад) с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 21,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, не может быть сохранения в ЕГРН ввиду ее недостоверности, утраты объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

При этом факт существования на земельном участке части капитальной подпорной стены, имеющей иные технические характеристики, не может являться основанием сохранения записи о государственной регистрации права собственности на не существовавший объект в момент проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Зарегистрированное в ЕГРН право собственности в отношении спорного объекта недвижимости нарушает права и интересы муниципального образования городской округ Ялта ввиду отсутствия возможности распоряжения и управления земельным участком с кадастровым номером №<номер>

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на нежилое здание (склад) с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 21,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилое здание - склад площадью 21,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись в отношении объекта недвижимости нежилого здания - склада площадью 21,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 20 декабря 2022 г.