УИД 26RS0030-01-2025-001253-64

Дело № 2-1093/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

представителя истца – ФИО10, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 6260/2284360 принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22843600 кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:1409, для сельскохозяйственного производства. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенными за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос»).

Земельный участок принадлежит на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону № от 15.03.2016г. Право зарегистрировано 15.07.2016г., запись регистрации 26-26/035-26/035/211/2016-7653/2.

Указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности матери истца ФИО5. Документ основание: Свидетельство на право собственности на землю, серия РФ-IV, № от 12.07.1996г., выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом по <адрес> СК ФИО2, № в реестре 2220. Протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>. Соглашение участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в свидетельстве о праве собственности 26-АЕ 589876 от 01.11.2008г. при регистрации права государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части доли в праве и указана 6260/228430 вместо 6260/2284360. Наличие технической ошибки подтверждает соглашение участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности от 16.02.2008г. в котором указана доля 6260/2284360

Эта техническая ошибка в дальнейшем перешла и в свидетельство о праве собственности 26-АЕ 685175 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, в дальнейшем истец принял в наследство указанный земельный участок с этими же техническими ошибками.

После обнаружения технической ошибки он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении ошибки.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ. В отказе было указано, что регистрация проводилась на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> РФ ФИО2. Согласно данного свидетельства право общей долевой собственности возникло на долю в праве общей долевой собственности размером 6260/228430. В связи с чем, данная ошибка может быть исправлена только в судебном порядке. Так же в соответствии с ч. 2 ст. 59 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариального удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

На сегодняшний день ФИО2, не ведет деятельность в качестве нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>. Архив хранится у нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3. Однако согласно законодательству ФИО9 не может вносить изменения в документы, выданные ФИО2

В связи с чем считает, что наличие технической ошибки ведет к недействительности записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, просил:

Признать недействительными запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>. ФИО4 и погасить запись о регистрации права собственности 26- 26/035-26/035/211/2016-7653/2 от 15.07.2016г., зарегистрированное за ФИО6.

Признать право собственности на долю в общей долевой собственности 6260/2284360 на земельный участок общей площадью 22843600 кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца – ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предусмотрено, что ЕГРН состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из соглашения участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участником долевой собственности на указанный земельный участок являлась ФИО5 на основании постановления главы администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Участники соглашения определили размер земельной доли (вклада) участника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 6260/2284360 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в ЕГРН на основании указанного соглашения.

Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права серии 26-АЕ 589876 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 6260/228430 долей в праве, земельный участок с кадастровым номером 26:29:0:1409 по адресу: установлено относительно ориентира МО Тельмановского сельсовета в границах бывшего СПК Колос, расположенного в границах участка, предгорный район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В дальнейшем право ФИО5 было подтверждено выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ 685175 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 6260/228430 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:0:1409 по адресу: установлено относительно ориентира МО Тельманоского сельсовета в границах бывшего СПК Колос, расположенного в границах участка, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При этом основаниями возникновения данного права указано в том числе соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО5, является истец ФИО6, которым наследство принято путем подачи соответствующего обращения нотариусу.

В выданном нотариусом ФИО2 свидетельстве о праве на наследство по закону <адрес>3, указано на то, что ФИО6 является наследником ФИО5 в части 6260/228430 долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22081943 кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:1409, для сельскохозяйственного производства. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенными за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета, в границах бывшего СПК «Колос».

Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН на основании указанного свидетельства о праве наследования по закону (№ регистрационной записи 26-26/035-26/035/211/2016-7653/2, ДД.ММ.ГГГГ)

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации права об исправлении реестровой ошибки в документах.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ документами в соответствии с которыми осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в том числе являются свидетельства о праве на наследство.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 59 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №, за исключением случаев предоставления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившем такие документы.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409 (доля в праве 6260/228430). Документом основанием для возникновения такого права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> РФ ФИО2. Согласно данного свидетельства право общей долевой собственности возникло на долю в праве общей долевой собственности размером 6260/228430.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, в системном толковании с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает судебную защиту прав заинтересованного лица в случае нарушения его прав, свобод или законных интересов, при этом способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что изначально на основании соглашения участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, участники соглашения определили размер земельной доли (вклада) участника ФИО5 в размере 6260/2284360 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако в при регистрации указанного права за ФИО5, а затем и за ее наследником ФИО6 в правоподверждающие, и правоустанавливающие документы внесена неверная запись о размере доли в праве на земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при выдаче свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 государственным регистратором неверно была указана доля в праве, указано было 6260/228430, а необходимо было указать: 6260/2284360.

Следовательно, государственным регистратором допущена реестровая ошибка при указании доли в праве.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным за коном (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требования любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве на земельный участок, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Указанная реестровая ошибка повлекла за собой регистрацию права истца на неверную долю в праве на земельный участок, что несомненно нарушает его права собственности.

Данное нарушение прав истца возможно устранить только путем исключения из ЕГРН указания на принадлежность ФИО6 6260/228 430 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета (в граница бывшего СПК «Колос») и признания за истцом права собственности на 6260/2 284 360 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета (в граница бывшего СПК «Колос»)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО6 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, признании права собственности, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно доли в праве ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета (в граница бывшего СПК «Колос»).

Исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН указания на принадлежность ФИО6 6260/228 430 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета (в граница бывшего СПК «Колос»).

Признать за ФИО6 право собственности на 6260/2 284 360 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, МО Тельмановского сельсовета (в граница бывшего СПК «Колос»).

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья