Д. № 2-432/2025
89RS0013-01-2025-000373-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губкинский ЯНАО 2 июня 2025 года
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кунафиной Р.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нордстарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нордстарт» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 023 рубля 76 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 911 рублей.
В обоснование иска указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № 3-28/2022 от 24 февраля 2022 года ООО «Нордстарт» осуществляет управление многоквартирным домом 28 в 3 микрорайоне г. Губкинский ЯНАО. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> <адрес>, однако обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30 сентября 2018 года по 28 февраля 2025 года в общем размере 297 023 рубля 76 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования иска, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период 1 марта 2022 года по 17 февраля 2025 года в размере 86 501 рубль 34 копейки, пени в размере 43 537 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 911 рублей (л.д. 93-94).
Истец ООО «Нордстарт» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 94). Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями иска не согласился, указав, что в спорный период коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом, в связи с чем он не производил оплату коммунальных услуг, просил о применении срока исковой давности, а также исключении пени.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, другими федеральными законами об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354).
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.
Аналогичная обязанность установлена пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354).
Нормами ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п.п. 66, 67 Правил № 354).
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> <адрес>.
На основании договора управления многоквартирным домом № 3-28/2022 от 24 февраля 2022 года ООО «Нордстарт» осуществляет управление многоквартирным домом 28 в 3 микрорайоне г. Губкинский на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 8-17).
Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к указанному договору, определены виды работ и их стоимость.
Ответчиком ФИО1 платежи в спорный период не вносились, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 20-26), а также не оспаривалось ответчиком.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 за период с 1 марта 2022 года по 17 февраля 2025 года составляет 86 501 рубль 34 копейки, а также пени в размере 43 467 рублей 86 копеек (л.д. 95-96).
Истцом заявлено требование о взыскании указанной задолженности.
Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, ответчик с данным расчетом не согласился, указав, что услуги по ремонту и содержанию общего имущества истцом не оказывались. Между тем, ответчиком свой расчет оспариваемой суммы не представлен.
Факт потребления коммунальных услуг в спорный период ответчиком оспаривался.
Между тем, данные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание в силу следующего.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила содержания), установлено, что содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила изменения размера платы), собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера платы).
Доводы ответчика сводятся к тому, что услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом.
Данные доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении услуг являются, в силу п. 6, 7 вышеуказанных Правил изменения размера платы, основанием для обращения с заявлением об изменении размера платы вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и соответственно никак не являются основанием для освобождения от исполнения обязанности нанимателя, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ. Тем более, в соответствии со ст. 310 ГК РФ отказ ответчика от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.
Непредоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии п. 16 названных Правил изменения размера платы такой акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок составления акта о непредставлении коммунальных услуг установлен п. п. 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. В частности, в акте должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.
Между тем, доказательств в виде перечисленных актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду не представлено. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленной форме не заявлялись.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку законом предусмотрено, что факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ могут доказываться только актами нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, которые согласно пояснениям ответчика не составлялись в спорный период и суду не представлены, то при наличии актов выполненных работ, представленных истцом, суд не принимает во внимание пояснения ответчика о неоказании таких услуг.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2022 года по 17 февраля 2025 года в размере 86 501 рубль 34 копейки, а также пени в размере 43 537 рублей 32 копейки, поскольку сведений об оплате указанного расчетного периода ответчиком не представлено, и неоплата данного периода последним не оспаривалась.
Исходя из размера задолженности, периода просрочки, суд полагает, что размер пени не является чрезмерным, в связи с чем оснований полагать, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства не имеется, основания для исключения или снижения пени отсутствуют.
Обсуждая ходатайство ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 222 года по 17 февраля 2025 года.
С настоящим иском истец обратился в суд 6 марта 2025 года (л.д. 6).
Кроме того, ранее истец обращался с данными требованиями к мировому судье 13 июня 2023 года, 11 июля 2024 года (69-70, 74).
16 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района Губкинского районного суда ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Нордстарт» задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 1 марта 2022 года по 31 мая 2023 года в общем размере 66 990 рублей 98 копеек, который на основании определения мирового судьи этого же судебного участка от 17 июля 2023 года отменен, в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 71, 73).
15 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района Губкинского районного суда ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Нордстарт» задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 1 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года в общем размере 59 356 рублей, который на основании определения мирового судьи этого же судебного участка от 13 августа 2024 года отмене, в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 75, 77).
При таких обстоятельствах, учитывая нормы закона, регламентирующие порядок исчисления сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по настоящему иску не пропущен, в связи с чем ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2022 года по 17 февраля 2025 года в размере 86 501 рубль 34 копейки, а также пени в размере 43 537 рублей 32 копейки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче данного иска ООО «Нордстарт» уплачена государственная пошлина в размере 9 911 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Поскольку истец уточнил исковые требования в ходе рассмотрения дела в сторону их уменьшения, по настоящему делу подлежала уплате государственная пошлина в размере 4 901 рубль, в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 010 рублей подлежит возврату истцу на основании пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ. Злоупотребления процессуальными правами со стороны истца в связи с уменьшением исковых требований не усматривается.
Поскольку исковые требования ООО «Нордстарт» удовлетворены, то расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 901 рубль подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордстарт» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордстарт» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 марта 2022 года по 17 февраля 2025 года в размере 86 501 рубль 34 копейки, пени в размере 43 537 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 901 рубль, а всего 107 939 рублей 66 копеек.
Возвратить из бюджета Обществу с ограниченной ответственностью «Нордстарт» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 5 010 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.