УИД 29RS0025-01-2022-000436-38

Дело № 2-245/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанную квартиру он купил у ФИО1 На момент подписания договора купли-продажи 17 сентября 2019 г. в квартире были зарегистрированы ФИО1 ., ФИО3 Ответчик ФИО3 не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходов на ее содержание, наличие у него регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на владение и пользование жилым помещением. Истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился. Заказные письма с уведомлениями об извещении о дате, месте и времени судебного заседания, направлялись ответчику по адресу регистрации. Почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ФИО3 заказной корреспонденцией, свидетельствует о надлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, и расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 2019 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 2019 г. определено, что в указанной квартире проживают и на регистрационном учете состоят: продавец ФИО1 . и ФИО3, о чем свидетельствует копия лицевого счета. ФИО1 . и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2019 г.

Актом приема-передачи от 17 сентября 2019 г. подтверждается передача покупателю ФИО2 квартиры по адресу: ....

Материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, подтверждается, что с 26 сентября 2019 г. собственником спорного жилого помещения стал истец ФИО2

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - квартиры по адресу: ... право собственности предыдущего правообладателя прекратилось.

На судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что с 2004 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Работая вместе с ФИО3, тот попросил его зарегистрировать в данной квартире. Регистрация в ... ФИО3 была необходима для оформления документов. В действительности ФИО3 никогда в квартиру не вселялся, его вещей в квартире не было. В 2019 г. продал квартиру ФИО2.

Судом установлено, что ФИО3 ответчик не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно адресно-справочной информации ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 13 июня 2012 г. по адресу: ....

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: ... следует, что прежний собственник ФИО1 снят с регистрационного учета 26 мая 2022 г. Ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о возникновении права пользования ответчиком жилым помещением по иным основаниям, а также о том, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Оснований требовать предоставления ответчику жилого помещения или сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Таким образом, решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения обязанности снять ответчика с регистрационного учета на ОМВД России по Устьянскому району.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, паспорт серия ..., прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.Н. Шерягина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 г.