Дело №2-582/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка Челябинской области, администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: , на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указано, что с апреля 2006 года мать истца ФИО2 вселилась и проживала с семьей в квартире, расположенной по адресу: , как родственник квартиросъемщика Д. Истец в возрасте шести лет вселился и был зарегистрирован как член семьи ФИО2. Распоряжением администрации г. Троицка от 23.10.2017г. № 665-р многоквартирный жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу.

Истцу отказано во включении в списки лиц, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение, истцу рекомендовано в судебном порядке установить факт проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

Истец полагает, что приобрел право пользования жилым помещением, поскольку законность вселения и проживания в спорном жилом помещении в судебном порядке не оспаривалась, обязанности нанимателя исполнялись. Полагает, что отсутствие договора социального найма при вселении в жилое помещение по адресу: не может являться препятствием для реализации права на предоставление жилого помещения в связи с переселением из аварийного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования подержали.

Представитель ответчика администрации г. Троицка в судебном заседании ФИО4, представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка Челябинской области ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7,, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 111-112, 113).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании частей 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: являлось общежитием и находилось в ведении ОАО «Троицкая ГРЭС». На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 21 июня 2004 года № 786-у «О передаче в муниципальную собственность г.Троицка объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ОАО «Троицкая ГРЭС» данный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность г.Троицка Челябинской области. С 21 июня 2004 года жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности г.Троицка.

Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области от 21 апреля 2008 года № 479 общежитию по адресу: присвоен статус жилого дома. 21 октября 2021 года произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием - город Троицк Челябинской области.

Изложенное подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Троицка от 25 марта 2022г.(л.д.67), выпиской из ЕГРН от 18.05.2022 (л.д.75).

С 25 октября 2005 года нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: являлась Д. 17 апреля 2006 года главой г.Троицка дано Д согласие на вселение в комнату № племянницы ФИО2. До вселения в квартиру № ФИО2 проживала в , площадью 17,8 кв.м., предоставленной супругу ФИО6 на основании ордера № 791 от 18 февраля 2005 года, выданного администрацией г.Троицка. В квартире № ФИО6 значится зарегистрированным с 23 ноября 2001 года.

С октября 2005 года в пользовании семьи М-вых находились жилые помещения № и №, расположенные по адресу: .

С 30 мая 2006 года ФИО2 и несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом помещении по адресу: . В последующем в квартире № № зарегистрированы несовершеннолетние М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире № была зарегистрирована ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением сторон, заявлением Д от 17.04.2006 (л.д.7), поквартирной карточкой на квартиру № (л.д.23), свидетельством о рождении ФИО1 (л.д.31), свидетельством о рождении М.Е., (л.д.47), копией паспорта ФИО6 (л.д.48), справкой о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: (л.д.50), копий паспорта ФИО2(л.д.51), копией паспорта ФИО8 (л.д.52), свидетельством о рождении М.Е., (л.д.53), свидетельством о рождении М.М. (л.д.54), справкой о зарегистрированных лицах в квартире по адресу: (л.д.61), поквартирной карточкой на квартиру № (л.д.62), ордером № 791 от 18 февраля 2005 года (л.д.134).

16 ноября 2020 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка (далее Управление ЖКХ) и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.). Членом семьи нанимателя указана дочь М.Е., .

13 сентября 2011 года между администрацией г.Троицка и ФИО2, действующей за несовершеннолетнюю М.Е., , заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: собственность граждан (л.д.58-59). 21 сентября 2011 года произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за М.Е., (л.д.60).

Распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области № 665-р от 23 октября 2017 года многоквартирный дом № расположенный по адресу: , признан аварийными подлежащий сносу (л.д.25).

В связи с признанием жилого дома по адресу: аварийным и подлежащим сносу 13 января 2020 года между Управлением ЖКХ и ФИО2 заключен договор № 24 найма жилого помещения маневренного фонда города Троицка, в соответствии с которым нанимателю и членам ее семьи во владение и пользование передано жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: ,дл временного проживания в нем (л.д.37-40). В соответствии с п.4 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: супруг ФИО6. сын ФИО1, дочь М.Е., , дочь М.Е., , дочь М.М..

Жилое помещение, расположенное по адресу: являлось муниципальной собственностью г.Троицка и на основании постановления администрации г.Троицка № 1177 от 29 августа 2019 года отнесено к маневренному фонду г.Троицка (л.д.34-35,41-42).

25 ноября 2021 года между администрацией г.Троицка и М.Е., , действующей с согласия матери ФИО2, заключен договор мены, в соответствии с которым произведен обмен квартиры, расположенной по адресу: квартиры, расположенной по адресу: . В соответствии с условиями договора, квартира по адресу: , площадью 18,2 кв.м., перешла в муниципальную собственность города Троицка Челябинской области, квартира, площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: перешла в собственность М.Е., (л.д.43-46). Обмениваемые жилые помещения признаны равнозначными.

Пунктом 3 договора мены предусмотрено, что в жилом помещении по адресу: никто не зарегистрирован и не сохраняет право пользования жилым помещением.

Предъявляя требования об установлении факта проживания в жилом помещении по адресу: на условиях договора социального найма, сторона истца ссылается на то, что при расселении жилого дома № взамен квартиры № другое жилье не предоставлено, договором мены право пользование квартирой по адресу: 10 <...> прекращено.

В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих право пользования жилым помещением по адресу: на условиях договора социального найма, Управлением ЖКХ разъяснено право истца на установление в судебном порядке факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма (л.д.6).

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец в несовершеннолетнем возрасте был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: , как член семьи нанимателя ФИО2. С 30 мая 2006 года и до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении. На истца осуществлялось начисление оплаты за коммунальные услуги, в отношении ФИО1 производилось взыскание задолженности за услуги по водоснабжению и водоотведению (л.д.116). Доказательств незаконности вселения и проживания семьи истца в спорной квартире ответчиком не представлено, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении семьи истца из спорного жилого помещения ответчик не обращался. Истец от права пользования квартирой не отказывался, выехал из жилого помещения в связи с его аварийным состоянием, в связи с чем суд приходит к выводу, что между ФИО1, являющимся членом семьи ФИО2, и ответчиком сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Представленная стороной ответчика копия ордера № 1259 от 18 февраля 2005 года на квартиру по адресу: на имя Х (л.д.74) данные выводы не опровергают, поскольку при рассмотрении спора доказательств, свидетельствующих о том Х вселялся, проживал, значился зарегистрированным в спорном жилом помещении не добыто.

Доводы стороны ответчика о том, что семья М-вых, в том числе истец, обеспечена жилым помещением по адресу: взамен аварийного, не могут быть признаны основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Из договора найма жилого помещения маневренного фонда № 24 от 13 января 2020 года (л.д.37-40) действительно следует, что жилое помещение по адресу: предоставлено ФИО2 и членам ее семьи, что том числе ФИО1 Из договора мены № от 25 ноября 2021 года (л.д.43-44) следует, что квартира по адресу: предоставлена в обмен на квартиру по адресу: . Представитель Управления ЖКХ в судебном заседании также подтвердила данные обстоятельства. По условиям договора мены, члены семьи М.Е., , которые были зарегистрированы в квартире по адресу: после перехода права собственности, в квартире по адресу: право пользования жилым помещением не сохраняют.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление для истца факта владения и пользования жилым помещением, площадью 17,2 кв.м., расположенным по адресу: на условиях договора социального найма, имеет юридическое значение, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением, площадью 17,2 кв.м., расположенным по адресу: на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда

в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: