Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании квартиры домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. Квартира находится на 1 этаже одноэтажного жилого дома. Указанный дом расположен на земельном участке, который огорожен и имеет вспомогательные помещения. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах объект значится как квартира, отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок. В связи с чем, просит признать квартиру домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО3 предоставила заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 3 письма Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое" (свод правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789).

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, двухквартирный жилой дом, площадью 43,5 кв. м, 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, имеет кадастровый №, включает в себя два помещения <адрес> №.

Жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Из представленных документов усматривается, что <адрес> № расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, нет общего имущества собственников, помещений общего пользования, <адрес> № изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы, а потому <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В процессе рассмотрения гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4, из выводов которой следует, что при осмотре здания по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, <адрес>, было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки (вид разрешенного использования 2.3), состоящим из двух отдельных автономных частей, а часть жилого дома - <адрес> К№ площадью 50,5 кв. м является блоком жилого дома блокированной застройки (по назначению: жилой дом с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки). Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - №. Границы земельного участка не определены.

Площадь блока жилого дома (<адрес>) в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 50,5 кв. м.

Одноэтажный блок жилого дома площадью 50,5 кв. м эксплуатируется автономно, имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение; соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; находится в исправном состоянии, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения домом блокированной застройки, площадью 50,5 кв. м, который отделен от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет индивидуальный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухню, жилые комнаты.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что <адрес> прекратила статус квартиры и должна быть признана частью жилого дома (домом блокированной застройки), действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Букаревское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с<адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе надземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1965, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 г.

Судья Н.В. Иванова