Решение по делу № 2-199/2023 от 28.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н., при секретаре Бурлаковой Т.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости без согласия иного собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к ФИО3., в котором указывают, что являются собственниками четырехкомнатной <адрес> в <адрес> (по 1/2 доле каждый). Собственником <адрес> этом же доме является ответчик. Многоквартирный дом с кадастровым номером № располагается на двух земельных участках. Один из земельных участков с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3 Второй земельный участок с кадастровым номером № на котором располагается часть жилого дома истцов, находится в собственности <адрес>. В связи с предстоящей газификацией принадлежащей истцам квартиры, возникла необходимость в получении земельного участка, на котором располагается часть жилого дома истцов, в собственность. Для этого требуется внести изменения в ЕГРН путем определения местоположения многоквартирного жилого дома в кадастровом квартале № Для проведения кадастровых работ они обратились к кадастровому инженеру М, который подготовил технический план здания в связи с изменением описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что от второго сособственника жилого дома МА не поступило заявление на осуществление изменений местоположения объекта недвижимости. Ответчик ФИО3 отказывается от подачи соответствующего заявления в Росреестр, при этом не приводит никаких обоснованных доводов, связанных с ее отказом. В связи с этим просят признать за истцами право на обращение в органы Россреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений в описании местоположения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № без заявления сособственника жилого дома ФИО3 на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером М; установить, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет местоположение объекта недвижимости в кадастровом квартале № в соответствии с координатами характерных точек здания:

Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5 исковые требования признали, не оспаривают, что местоположение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует координатам характерных точек здания согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером М

Представители Департамента имущественных отношений <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Квартира № с кадастровым номером № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 Квартира № с кадастровым номером № – принадлежит МА

Многоквартирный дом располагается на двух земельных участках: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В целях внесения изменения в ЕГРН в части определения местоположения многоквартирного жилого дома в кадастровом квартале №, истцы обратились к кадастровому инженеру М, который подготовил технический план здания в связи с изменением описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что от второго сособственника жилого дома ФИО3 не поступило заявление на осуществление изменений местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведения ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с требованиями пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 которого в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, изменение описания местоположения объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 35:05:0504005:90 должно осуществляться с учетом волеизъявления всех собственников помещений, входящих в его состав.

Истцы, обосновывая свое право на изменение описания местоположения объекта недвижимости, ссылаются на необходимость оформления земельного участка в собственность под квартирой для последующей газификации.

Ввиду отказа (несогласия) одного из собственников по внесению в ЕГРН изменений относительно описания местоположения объекта недвижимости, истцы не имеют другой возможности осуществить государственный кадастровый учет иначе как на основании судебного решения. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Рассматривая вопрос о правомерности отказа ФИО3 на внесение изменений в описание местоположения объекта недвижимости – многоквартирного дома, суд не находит данный отказ обоснованным.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, необоснованный отказ ответчика в подаче заявления в органы Россреестра с заявлением об учете изменений в описании местоположения объекта недвижимого имущества – многоквартирного дома нарушает права истцов.

Доказательств того, что внесение изменений в описании местоположения объекта недвижимого имущества нарушает права и интересы ФИО3., материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на необходимость признания многоквартирного дома домом блокированной застройки не исключает первоначально возможность внесения изменений в описании местоположения многоквартирного жилого дома, в частности внесения в ЕГРН данных о местоположении объекта недвижимости в соответствии с координатами характерных точек здания.

Суд учитывает признание иска ФИО3., которое рассматривает как согласие ответчика на обращение истцов с заявлением в органы Росреестра об учете изменений в описании местоположения объекта недвижимого имущества без ее заявления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости без согласия иного собственника удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на обращение в органы Россреестра с заявлением об учете изменений в описании местоположения объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без заявления сособственника жилого дома ФИО3 на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером М

Установить, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет местоположение объекта недвижимости в кадастровом квартале № в соответствии с координатами характерных точек здания:

Х Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н. Афаныгин