Дело №

УИД:23RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 декабря 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Муратовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 М.М.Д.., ФИО3 И.М.Д.., ФИО6, в котором просит признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>), ФИО3 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края), ФИО3 ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. ФИО7), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ливан) утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Указать, что после вступления в законную силу решение суда является основанием для ОВМ ОП (<адрес>) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, следующих лиц: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а ФИО3 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Краснодарского края), ФИО3 ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. ФИО7), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ливан).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 23:49:0202022:2219, общей площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №-н/23-2023-2-717. Право собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 13 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ней зарегистрированы по месту жительства 4 человека (ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6), которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи искового заявления в суд ответчики с регистрационного учета в квартире истца не сняты, что подтверждается заверенной копией поквартирной карточки (форма 17) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, ответчики до настоящего времени не выполнили предусмотренную договором обязанность по снятию с регистрационного учета в проданной ими квартире, чем нарушаются права ФИО1 как собственника жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи истца, фактически жилым помещением не пользуются, за несколько месяцев до продажи квартиры они добровольно из нее выехали, личных вещей ответчиков в квартире нет. В несении расходов по оплате коммунальных услуг после продажи квартиры они участия не принимают, по месту регистрации ответчики не проживают, в расходах на содержание жилья не участвуют. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3 М.М.Д., ФИО3 И.М.Д., ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. Согласно почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России» судебные извещения не были вручены, в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

Помощник прокурора Центрального района г. Сочи в судебном заседании полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0202022:2219, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №-н/23-2023-2-717 (л.д.№), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, то подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационная запись №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-186712426 (л.д.№). Согласно п. 13 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6, которые сохраняют за собой право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Между тем в указанный срок ответчики с регистрационного учета не снялись.Судом установлено, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из лицевого счета частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). Как указывает истец, ответчики не являются членами семьи истца, фактически жилым помещением не пользуются, за несколько месяцев до продажи квартиры они добровольно из нее выехали, личных вещей ответчиков в квартире нет. В несении расходов по оплате коммунальных услуг после продажи квартиры они участия не принимают, по месту регистрации ответчики не проживают, в расходах на содержание жилья не участвуют.Факт того, что ответчики не проживают в указанном помещении, что в помещении отсутствуют их вещи, спальные места, что подтверждается актом о непроживании физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).Таким образом, ответчики до настоящего времени не выполнили предусмотренную договором обязанность по снятию с регистрационного учета в проданной ими квартире, чем нарушаются права ФИО1 как собственника жилого помещения. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания. В соответствии с этим регистрация ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания за ним права пользования указанной квартирой. Основанием для этого может быть только фактическое вселение и проживание в жилом помещении с соблюдением условий действующего законодательства.Таким образом, то обстоятельство, что ответчики не признаны утратившими право пользования жилым помещением и не сняты с регистрационного учета, существенным образом ограничивает права владения и пользования жилым помещением истца в полной мере. Ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, в установленном законом порядке органом миграционного контроля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>), ФИО3 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Сочи Краснодарского края), ФИО3 ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. ФИО7), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ливан) утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Воронкова