Дело №2-1133/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002457-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием:

старшего помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Бажко С.И.,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале №1 Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом он приобрел в порядке наследования, его право собственности зарегистрировано 07.12.2018. Ответчик зарегистрирована в принадлежащем ему доме 12.10.2024 на основании ранее выданных ей и не относящихся к его имуществу документов, поскольку в результате перенумерации объектов, произошла смена номеров домов. На момент регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом доме, он находился на СВО, а когда ему стало известно о данном факте, ответчик отказалась добровольно сниматься с регистрационного учета. Отдел МВД не имеет возможности снять ее с учета без решения суда. Семейных отношений между ними нет, ответчик для него посторонний человек, вещей ответчика в его доме также нет, имуществом она не пользуется, каких-либо соглашений с ней относительно ее проживания в его доме не заключалось. Из-за регистрации ответчика в его доме, он вынужден нести повышенные коммунальные платежи, чем нарушаются его права и законные интересы. Решить данный вопрос иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным. Просит признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – ФИО3 и удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что общее хозяйство с ответчиком не ведется, из-за регистрации ответчика в доме, их семья не может оформить субсидию по оплате за мусор. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала по доводам, изложенным в ее возражениях. Считает, что она является ненадлежащим ответчиком. С-вы обвинили ее в том, что она зарегистрировалась в их доме под номером 51 и потребовали, чтобы она выписалась. Однако, у нее и ее семьи есть жилое помещение, строение 1905 года под номером 51 на основании первичных документов – договора купли-продажи дома от 22.06.1995 года. Свое законное жилье под №51 она не продавала, не дарила, его у нее никто не изымал. Необходимость присваивать адреса возникает при образовании земельных участков под строительство зданий и сооружений. Присвоением адресов занимается орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявлений правообладателей недвижимости. За присвоением адресов следует обращаться в администрацию Балахоновского села по месту нахождения объекта, при этом, адреса зданий и сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых они образованы. Считает, что иск подан не к тому ответчику, она ни чьих прав не нарушала, и в качестве надлежащего ответчика должна выступать Балахоновская администрация. С требованиями истца не согласна, просила в удовлетворении иска отказать.

Старший помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Бажко С.И. считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, не вселялась, а фактически проживает жилом доме, расположенном по <адрес>. Данный факт подтвержден показаниями свидетелей, а также материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, не возражал против заявленных требований, просил постановить законное и обоснованное решение.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 60-62, 63-64). Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 17-18) ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-66). Государственная регистрация права произведена на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 20.07.1995 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края.По сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО5, зарегистрирована, в том числе, ответчик ФИО4 (л.д.26-27)Также судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, вещи ответчика в доме истца, отсутствуют. Ответчик фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности.Факт проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности подтвержден ответчиком. Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает его интересы. Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.Так, допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом и ответчиком. ФИО5 проживает по адресу: <адрес>, до него в доме проживала его бабушка. ФИО4 проживает по адресу: <адрес>. По улице был ранее расположен пустырь, на котором построилось 5 домов, из-за чего произошла перенумерация домов, в результате чего номера домов истца и ответчика изменились. ФИО4 и ФИО5 никогда не вели общего хозяйства, и ФИО4 никогда не проживала в доме ФИО5 В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Представленные ответчиком документы, а именно копия договора купли-продажи домовладения от 22.06.1995, копия постановления главы Балахоновской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 22.06.1995 о закреплении земельного участка в собственность ФИО4 в связи с заключением ею договора купли-продажи домовладения, копия свидетельства на право собственности на землю от 20.07.1995, подтверждают возникновение в 1995 году у ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которому впоследствии присвоен новый адрес: <адрес>. Факт приобретения жилого дома и земельного участка ответчиком в 1995 году подтвержден ответчиком. Также из пояснений ответчика следует, что в купленном в 1995 году домовладении она проживает по настоящее время. Как следует из выписки из ЕГРН, у ответчика в собственности находятся объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые возникло на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю, выданного 20.07.1995. Показаниями свидетелей подтверждено, что истец проживает по адресу: <адрес>, а ответчик проживает по адресу: <адрес>. Смена адресов произошла в результате упорядочивании адресов. Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик в 2024 году не приобретала недвижимое имущество, и в доме истца она не проживала и не проживает. Таким образом, регистрация ответчика, произведенная в 2024 году в жилом помещении, принадлежащем истцу, несомненно, нарушает права истца.С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу, ее перерегистрация в 2024 году в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу, произведена на основании заявления ответчика по первичным документам, вопреки сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Доводы ответчика о несогласии с иском, по сути, сводятся к несогласию с произведенным органами местного самоуправления упорядочиванием адресов, в результате которого изменилась нумерация объектов недвижимого имущества, при этом каких-либо доказательств оспаривания данного решения и признания его незаконным, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 27.10.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев