72RS0№-70Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень
14 октября 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,
при секретаре Усик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Тюменской области к Товариществу собственников недвижимости «Даудель» о понуждении к исполнению предписания.
установил:
Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Даудель» об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании инспекции от 22 октября 2024 года №ТО-10-0224/2024, а именно: п.1 – выполнить замену зеленого покрытия пола при входе в подъезд №1; п. 2 – установить наблюдение за трещиной (при увеличении трещины – принятие срочных мер по обеспечению безопасности людей предупреждению дальнейшего развития деформаций, при ее стабилизации – заделку трещины); п.3 – выявить и устранить причины протечек стена лестничных площадках подъезда №1; п.4 – выполнить работы по ремонту плитки крыльца и площадки подъезда №1; п.5 – выполнить работы по восстановлению газона; п.7 – выполнить работы по замене бордюра в местах повреждений у спортивной площадки; п.8 – выполнить работы по ремонту брусчатки у подъезда №1 и №2; п.9 – выполнить работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №1; п.10 – выполнить работы по восстановлению плитки и кирпичей на ограждении у въезда в паркинг; п.11 – выполнить работы по восстановлению кирпича наружных стен подъезда №1.
Требования мотивированы тем, что в связи с поступление в инспекцию обращения от 25 сентября 2024 года по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> в отношении ТСН «Даудель» проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит. В ходе которого выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Указанные нарушения подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от 22 октября 2024 года, протоколом осмотра от 22 октября 2024 года. По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание от 22 октября 2024 года. Указанное предписание в судебном порядке не оспорено. В связи с истечением срока исполнения предписания, инспекцией проведено выездное обследование по указанному многоквартирному дому. Установлено, что ответчиком исполнен только п.6 предписания, пункты, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 предписания не исполнены. Объективных данных, которые могли бы свидетельствовать о невозможности исполнения предписания ТСН «Даудлель» не представлено. ТСН «Даудель» уклоняется от выполнения предписания Инспекции.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «Даудель» ФИО2 в судебном заседание возражала против заявленных исковых требований, в удовлетворении иска просила отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 25 сентября 2024 года в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступило обращение ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> по вопросу нарушения жилищных прав, неудовлетворительного содержания общего имущества собственников в доме.
На основании вышеуказанного обращения, 22 октября 2024 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение №1466/2024 о проведении инспекционного визита в отношении ТСН «Даудель» по адресу: <...>. По результату инспекционного визита 22 октября 2024 года составлен акт, согласно которого установлено: частично отсутствует плитка; поврежден кирпич ограждения паркинга в зоне подъезда (№1,2); имеется трещина на стене ограждения паркинга в районе подъезда №1; разрушен кирпич на стене вокруг многоквартирного дома в районе подъезда №1; намокание стена лестничной площадке в подъезде №1; отсутствует облицовочное покрытие при входе на площадку в подъезд на крыльцо подъезда №1; изношено зеленое покрытие пола при входе подъезда №1; повреждено напольное покрытие лифта, окрасочный слой в подъезде №1; нарушена периодичность уборки мест общего пользования; имеются следы протечек; повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезд №1; повреждён газон на территории; частично поврежден бордюр у спортивной площадки; разрушен тротуар у подъезда №1; отсутствует информация на информационных стендах (л.д. 9-15). К акту приложен протокол осмотра от 22 октября 2024 года с фотоматериалами (л.д. 16-19).
Акт содержит подпись представителя ответчика об ознакомлении с вышеуказанным актом 22 октября 2024 года (л.д.15 об.)
По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание от №ТО-10-0224/2024 о подлежащих выполнению мероприятиях: и работах по устранению нарушений законодательства, с установлением срока исполнения:
– выполнить замену зеленого покрытия пола при входе в подъезд №1 – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– установить наблюдение за трещиной (при увеличении трещины – принятие срочных мер по обеспечению безопасности людей предупреждению дальнейшего развития деформаций, при ее стабилизации – заделку трещины) – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выявить и устранить причины протечек стена лестничных площадках подъезда №1– срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по ремонту плитки крыльца и площадки подъезда №1– срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по восстановлению газона– срок исполнения до 30 мая 2025 года;
- выполнить работы по окраске пола лифта – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по замене бордюра в местах повреждений у спортивной площадки – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по ремонту брусчатки у подъезда №1 и №2 – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №1 – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по восстановлению плитки и кирпичей на ограждении у въезда в паркинг – срок исполнения до 30 мая 2025 года;
– выполнить работы по восстановлению кирпича наружных стен подъезда №1 – срок исполнения до 30 мая 2025 года (л.д. 20-21).
На основании задания о проведении выездного обследования от 15 июля 2025 года №0639/2025 инспекцией составлен акт №ТО-10-0623/2025 от 15 июля 2025 года. По результатам проведения выездного обследования установлено, что выявленные ранее нарушения не подтвердились по п.6 предписания, повреждение напольного покрытия лифта (окрасочный слой легкового лифта в подъезде №1), остальные нарушения подтвердились. Таким образом контрольным (надзорным) органом выявлен факт нарушения обязательных требований (л.д. 23-24).
Об исполнении п.6 предписания «выполнить работы по окраске пола лифта», вынесено решение о прекращении исполнения предписания от 25 июля 2025 года (л.д. 31)
19 августа 2025 года составлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в отношении председателя правления ТСН «Даудель» (л.д. 32).
Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 г. №-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».
В соответствии с Постановлением Губернатора Тюменской области от 18.04.2005 г. № 35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.
Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.
Разделом II Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлены требования к содержанию общего имущества.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») закрепляет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.
Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 22 октября 2024 года №ТО-10-0224/2024, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников недвижимости «Даудель» в течении трех месяцев, а по п. 5 предписания – девяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Инспекции от 22 октября 2024 года №ТО-10-0224/2024, а именно:
п.1 – выполнить замену зеленого покрытия пола при входе в подъезд №1;
п. 2 – установить наблюдение за трещиной (при увеличении трещины – принятие срочных мер по обеспечению безопасности людей предупреждению дальнейшего развития деформаций, при ее стабилизации – заделку трещины);
п.3 – выявить и устранить причины протечек стена лестничных площадках подъезда №1;
п.4 – выполнить работы по ремонту плитки крыльца и площадки подъезда №1;
п.5 – выполнить работы по восстановлению газона;
п.7 – выполнить работы по замене бордюра в местах повреждений у спортивной площадки;
п.8 – выполнить работы по ремонту брусчатки у подъезда №1 и №2;
п.9 – выполнить работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №1;
п.10 – выполнить работы по восстановлению плитки и кирпичей на ограждении у въезда в паркинг;
п.11 – выполнить работы по восстановлению кирпича наружных стен подъезда №1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированная часть решения суда изготовлена 22 октября 2025 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков