Дело № 2-1401/2023
УИД: 42RS0009-01-2022-010571-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2
представителя ответчиков ФИО3,
при секретаре Бушуевой О.А.,
помощник судьи Кошелева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
04 апреля 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пенатэс» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Пенатэс» обратилось с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу ..., что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от **.**.**** и от **.**.****.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией.
Согласно письму Минстроя России от 16.01.2019 года № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» и постановлению Правительства РФ от 06.02.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг» собственник помещения, через которое проходят общедомовые инженерные системы, обязан впускать в свое помещение сотрудников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, и для ликвидации аварий.
**.**.**** в управляющую организацию обращались собственники квартиры ... с жалобами на холодный стояк отопления в ванной комнате.
**.**.**** сотрудниками управляющей организации комиссионно были обследованы ..., ..., ... по ....
В квартирах ..., ... при обследовании ванной комнаты установлено, что стояк отопления и полотенцесушитель холодные, при этом следов их повреждения или утечки не обнаружено.
Для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в ванной комнате квартиры ....
В квартире ..., собственниками которой являются ответчики, обследовать стояк отопления и полотенцесушитель в ванной комнате не представилось возможным в связи с тем, что общедомовые сети отопления скрыты коробом и облицованы кафельной плиткой. Собственникам указано на необходимость демонтировать короба и предоставить доступ к общедомовым сетям теплоснабжения к 10 часам **.**.****, что отражено в акте от **.**.****.
**.**.**** при проведении работ на общедомовых инженерных сетях была выявлена непроходимость стояка отопления и нарушение циркуляции в .... Собственник ... доступ к инженерным сетям не предоставил.
**.**.****, **.**.**** в адрес ответчиков направлялись уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Доступ предоставлен не был, что подтверждается актами.
**.**.**** собственник ... в ходе телефонного разговора сообщил, что проблему он решит самостоятельно.
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления (**.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****), согласно которым ответчики должны были **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** обеспечить доступ работников ООО «Пенатэс» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен.
В связи с чем, истец не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирного дома.
Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчиков, собственников ..., обеспечить доступ представителя ООО «Пенатэс» к общедомовой системе теплоснабжения, для проведения обследования и случае необходимости для проведения ремонтных работ, путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры ... в десятидневный срок с момента вынесения решения, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представители истца ООО «Пенатэс» - ФИО1, действующая на основании доверенности от **.**.****, ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, управляющая компания имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 160 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 13 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договорам управления многоквартирного дома от **.**.**** и от **.**.**** ООО «Пенатэс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу ... (л.д. 6-9, 11-18).
ФИО5 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г. Кемерово, ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-24).
**.**.**** в ООО «Пенатэс» поступила заявка от жильцов квартиры ... по адресу ... с указанием на холодный стояк отопления в ванной комнате, полотенцесушитель не работает (л.д. 19-20).
**.**.**** сотрудниками управляющей организации комиссионно были обследованы ..., ..., ... по адресу ..., о чем составлены акты (л.д. 26, 27, 28).
В квартирах ..., ... при обследовании ванной комнаты установлено, что стояк отопления и полотенцесушитель холодные, при этом следов их повреждения или утечки не обнаружено. Для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в ванной комнате квартиры ....
В квартире ..., собственниками которой являются ФИО5 и ФИО4, обследовать стояк отопления и полотенцесушитель в ванной комнате не представилось возможным в связи с тем, что общедомовые сети отопления скрыты коробом и облицованы кафельной плиткой. Собственникам указано на необходимость демонтировать короба и предоставить доступ к общедомовым сетям теплоснабжения к 10 часам **.**.****, что отражено в акте от **.**.**** (л.д. 27).
**.**.**** в результате осмотра членами комиссии ООО «Пенатэс» ванной комнаты по адресу ... установлено, что видимый стояк отопления отсутствует, общедомовые сети скрыты коробом, который облицован кафельной плиткой, в углу ванной комнаты (в месте нахождения стояка отопления) установлена акриловая ванна. На момент осмотра проверить и обслужить общедомовые сети невозможно. Для обследования стояка отопления в ванной комнате квартиры ... необходим доступ к общедомовым сетям путем демонтажа ванны и короба, скрывающих общедомовой стояк отопления. Собственник квартиры ... доступ к инженерным сетям не предоставил. В ванной комнате квартиры ... были выполнены работы по разрыву стояка, установлено, что циркуляция с лежака отопления, который находится в чердачном помещении до квартиры ..., не нарушена. Проверка стояка отопления путем теплоподачи под давлением из квартиры ... через квартиру ... в сторону квартиры ... выявила непроходимость стояка, циркуляция нарушена в квартире ... (л.д. 28, 29, 30).
**.**.****, **.**.**** в адрес ответчиков направлялись уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (л.д. 32-34, 36-38). Доступ предоставлен не был, что подтверждается актами (л.д. 35, 39).
**.**.**** собственник ... в ходе телефонного разговора сообщил, что проблему он решит самостоятельно (л.д. 39).
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления (**.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****), согласно которым ответчики должны были **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** обеспечить доступ работников ООО «Пенатэс» в жилое помещение (квартиру ...) для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но доступ истца к общему имуществу ответчиками обеспечен не был (л.д. 53, 58, 59).
Согласно акту осмотра от **.**.**** (л.д. 40), в результате осмотра установлено физическое наличие стояка полотенцесушителя в квартирах ..., ..., ... по адресу ..., что подтверждается фотографиями и схемой. Доступ к осмотру квартиры ... предоставлен не был. Согласно проекта перепланировки квартиры ..., согласованного в МУП ПЖРЭТ Центрального района **.**.****, все инженерные коммуникации должны быть легко доступны для ремонта и осмотра. Работы по перепланировке касались только следующих систем: В1- холодная вода, Т3 – горячая вода, К1 – канализация. Системы отопления: Т1 (подача отопления); Т2 (обработка отопления) – являются общедомовым имуществом МКД и не подлежат никакому вмешательству, что отражено в проекте перепланировки квартиры .... Необходимо провести осмотр стояка в квартире ... для определения неисправности и ремонта.
Согласно акту приема-передачи документов от **.**.****, ООО «РЭУ-9» передал, а ООО «Пенатэс» принял следующие документы по многоквартирному дом по адресу ...: документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду; кадастровый план земельного участка; выписка из росреестра; градостроительный план земельного участка; решения и протоколы общих собраний собственников; технический паспорт; проектная документация на т/у; паспорта на общедомовые приборы учета горячего и холодного водоснабжения; акт разграничения балансовой принадлежности АО «Кемвод», ОАО «Скэк», ОАО «Кузбассэнерго», поквартирные карточки (л.д. 131).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что техническая документация хранится при проектной организации, в управляющую организацию данная документация не передавалась.
Согласно постановлению Государственной жилищной инспекции Кузбасса ### от **.**.**** по делу об административном правонарушении, в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий – инспекционного визита от **.**.**** по адресу ... установлено, что стояк отопления, проходящий через квартиры ..., ..., ... и ... в ванных комнатах, находится в нерабочем состоянии. Указанное обстоятельство также подтверждается актом инспекционного визита от **.**.**** ###.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что **.**.**** собственником жилого помещения по адресу ... на основании разработанного проекта произведена перепланировка, которая в установленном порядке была согласована с МУП ПЖРЭТ Центрального района, указанная перепланировка касалась только систем: В1- холодная вода, Т3 – горячая вода, К1 – канализация.
При этом, в настоящее время в ванной комнате квартиры ... по адресу ... установлено отсутствие видимого стояка отопления, общедомовые сети скрыты коробом, который облицован кафельной плиткой, в углу ванной комнаты (в месте нахождения стояка отопления) установлена акриловая ванна, доступ к общедомовому стояку отопления отсутствует. Однако в проекте перепланировки квартиры ... отсутствуют указания о порядке перепланировки системы отопления.
Ответчиками не доказано то, что перепланировка системы отопления в спорной квартире не привела к нарушениям инженерных систем, а также то, что указанная перепланировка не препятствует возможности обеспечения качественной доставки тепла в иные помещения многоквартирного дома по данному адресу.
Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт самовольной перепланировки системы отопления в квартире ответчиков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также доказательств отсутствия в ванной комнате спорной квартиры системы отопления, относящейся к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, ответчиками не представлено.
Учитывая изложенное, а также то, что доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (жильцов указанного многоквартирного дома), ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было, суд полагает заявленные требования о возложении обязанности на ответчиков, собственников ..., обеспечить доступ представителя ООО «Пенатэс» к общедомовой системе теплоснабжения, для проведения обследования и случае необходимости для проведения ремонтных работ, путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В силу положений части 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ответчиков, собственников ... по ..., обеспечить доступ представителя ООО «Пенатэс» к общедомовой системе теплоснабжения, для проведения обследования и случае необходимости для проведения ремонтных работ, путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры ..., в десятидневный срок с момента вынесения решения.
Определяя срок выполнения ответчиками вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Указанный срок, по мнению суда, определен с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиками необходимых работ по демонтажу короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры ....
Кроме того, ответчики в случае невозможности исполнения решения суда в установленный судом срок не лишены возможности в рамках ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просить об отсрочке исполнения решения суда.
Приведенные представителем ответчиков доводы о том, что истцом нарушены сроки направления требований о предоставлении ответчиками доступа в жилое помещение суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что с требованием о предоставлении доступа к спорному имуществу путем демонтажа короба в ванной комнате квартиры ... ответчики были ознакомлены по результатам осмотра жилого помещения **.**.****, однако отказались от подписи в акте от **.**.****, а на момент осмотра в квартире ..., произведенного **.**.****, установлено отсутствие доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома: стояку полотенцесушителя в ванной комнате спорной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом при рассмотрении настоящего дела понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что следует из платежного поручения ### от **.**.**** (л.д. 64).
В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Пенатэс» - удовлетворить частично.
Обязать ФИО4, ФИО5 обеспечить представителям ООО «Пенатэс» доступ к общедомовой системе теплоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры ... по адресу ..., для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Пенатэс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 10.04.2023 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Тараненко Ю.Д.