Дело № 2-241/2025
УИД: 23RS0003-01-2024-005238-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
10 января 2025 года г.-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 А,В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости приобрела у ФИО3 жилье, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи продавец ФИО3 X. гарантирует, что на момент подписания сторонами договора в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования и проживания в квартире, не имеется. После оформления и заключения договора купли-продажи жилья был осуществлен переход права собственности на имущество к истцу, после чего ФИО3 выехал из <адрес>, с его слов в Республику Татарстан, его место жительства и пребывания не известно. ДД.ММ.ГГГГ в почтовом ящике своей квартиры истец обнаружила судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании налогов на гражданина ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СССР. Она сделала запрос в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.-к.Анапе о лицах, зарегистрированных в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ на Портале «Государственные услуги», в котором содержится информация о том, что ФИО2 зарегистрирован в квартире с 26.12.2017г. Со слов ФИО3 он купил квартиру у гражданина ФИО2 в 2022г. Ответчика она никогда не видела, не знакома, его место нахождения неизвестно. Связь с данным гражданином отсутствует, поэтому у нее нет возможности отправить ответчику требование о снятия регистрационного учета из квартиры во внесудебном порядке. С 15.06.2022г. ответчик ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в указанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Целью признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением является последующее снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Анапе, Анапской межрайонной прокуратуры, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, с ходатайствами об отложении заседания не обращались.
С учетом правил ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц, не просивших об отложении судебного заседания, а также суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105006:350, расположенная по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная недвижимость была приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2024г., заключенного с ФИО3
Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости продавец гарантирует, что на момент подписания сторонами договора в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования и проживания в квартире, не имеется.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.ч. 1, 2).
Согласно правилам ч.ч.1 - 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.ч. 1 - 3, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В абз. 8 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Как усматривается из адресной справки от 23.07.2024г., выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, <адрес>.
Из искового заявления ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 ранее являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, которую продал ФИО3 в 2022г., лично ответчика она не знает, никогда не видела, место его нахождения не известно.
Доказательств обратного, в силу правил ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> до 2022 г., в связи с чем был в ней зарегистрирован, в настоящее время в квартире, принадлежащей истцу ФИО1, не проживает, не является членом ее семьи, общего хозяйства не ведут, его личных вещей в квартире истца не имеется, расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения не несет, ответчик не является пользователем принадлежащей истцу квартиры на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, основания, предусмотренные действующим законодательством, для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением отсутствуют.
Ответчик в добровольном порядке с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращается, место его нахождения не известно, однако регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении в полной мере прав собственника жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>, выдан 24.01.2019г. ГУ МВД России по <адрес>) к ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СССР о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять ФИО2 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.