Дело № 2-214/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Пруцаковой Н.А.,при секретаре Толстолуцкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности, указав, что в октябре 1991 года ей была предоставлена квартира совхозом им. 22 съезд КПСС Чернышковского района Волгоградской области, при этом какие-либо документы о вселении в квартиру ей не выдавались. Данная квартира расположена по адресу: <адрес>. С указанного периода времени, т.е. с 09 октября 1991 года и по настоящее время, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, что подтверждается справкой с сельского поселения № 98 от 24 мая 2022 года. Такое владение осуществляется на протяжении более 30 лет. За указанный период времени, я неоднократно производила улучшение данной недвижимости, в виде косметического ремонта, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним в РФ, для регистрации права необходим правоустанавливающий документ, который у неё отсутствует. В связи с чем каким-либо иным способом приобрести собственности на данное жилье не представляется возможным не иначе как на основании судебного решения. До последнего момента она считала, что является собственником данного жилья, в связи с длительным проживанием. Однако, как пояснил ей адвокат, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, то необходимо обращаться в суд, за установлением права, в связи с приобретательской давностью, а именно проживание, владение и пользование жилым помещением свыше 15 лет. Совхоз им. 22 съезда КПС ликвидирован в начале 90 годов. Согласно архивных справок № 02.06.2022 года и № 45 от 27.08.2021 года, документов о ликвидации д; предприятия, либо его переименования в архив района не поступало. Таким образом, ответчиков по настоящему делу нет, спор о праве не возникает, в связи с чем, заявление подаётся не в порядке искового произвол как заявление об установления юридического факта, поскольку иным способом приобрести право собственности не представляется возможным. Ответчиком по иску о признании права собственности в с приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретатель давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В данном случае спор о праве не возникает, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом подтверждается материалами дела. Установление юридического факта владения и пользования ею квартирой, в том числе и на праве собственности, необходимо с целью регистрации права собственности. Т.е. установление данного факта влечет возникновение права на данный объект недвижимости. Факт владения и пользования указанной квартирой также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Согласно выписки из ЕГРН от 26 мая 2022 года, данная квартира стоит на кадастровом учете, но с площадью 52, 9 кв. м, что не соответствует действительности, так как в результате обмера площадь составила 39,9 кв.м, подтверждается техническим планом и техническим паспортом квартиры. По необходимо учитывать новую, т.е. фактическую площадь квартиры, указанную технической документации.

В связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> как собственной в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель ФИО8. не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований, настаивает.

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайств об участии в судебном заседании, не представлено.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом на основании разъяснений пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО9 для проживания.

Согласно техническому плану здания, жилое помещение, площадью 39,9 кв.м. располагается по адресу: <адрес>

Сведений о правообладателях по указанному жилому помещению в ЕГРН не имеется.

О факте своего владения жилым помещением ФИО10 не скрывала, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, где указано, что ФИО11 проживает с 09 октября 1991 года по адресу: <адрес>

То есть, притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 ГК РФ на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12 жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет установленным, сведений о притязании третьих лиц, а также о наличии спора о праве на указанную квартиру не имеется.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель ФИО13 не имеет возможности получить документы, подтверждающие её право на жилое помещение, в ином порядке, поскольку сведений о прежнем собственнике не имеется.

Согласно архивных справок № 21 от 02.06.2022 года и № 45 от 27.08.2021 года, совхоз им. 22 съезда КПСС ликвидирован и документов о ликвидации данного предприятия либо его переименования в архив района не поступало.

То есть, в данном случае заявителю собственник недвижимого имущества не был известен, поскольку документы на недвижимое имущество не передавались, и никак не оформлялись.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО14 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> как собственной в течение срока приобретательной давности

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись Н.А. Пруцакова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Пруцакова