61RS0023-01-2023-000380-13

Дело № 2-1319/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: 21.01.2017 между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №27/11/2017, по условиям которому ответчику представлено в аренду нежилое помещение площадью 47,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Арендная плата в соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды составляет 16 625 руб. ежемесячно, перечисляемая на счет в период до 5 числа каждого месяца (пункт 4.2.3 договора).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

21.01.2021 между истцом и ответчиком был подписан акт возврата нежилого помещения по договору аренды №27/11/2017, долг по арендной плате на момент подписания акта возврата составил 215 786 руб. 06 коп., акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 14.01.2021, подписанный обеими сторонами, подтверждает признание долга ответчиком в размере 215 786 руб. 06 коп.

По сведениям ЕГРИП ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность 29.12.2020.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 215 786 руб. 06 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 5 358 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление с подписью представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель ответчика - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, пояснил, что задолженность по арендной плате оплачена истцу в полном объеме; против взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины не возражал.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 27.11.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящий договор был заключен на срок с 27.11.2017 по 27.11.2018 (пункт 2.2); сумма арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС (пункт 4.2.1); арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц перечислением на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2.3).

Дополнительным соглашением №1 от 27.11.2017 изменена сумма арендной платы, включающая в себя плату за пользование помещением на 350 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС, указанное дополнительное соглашение действует с 27.11.2017 по 27.05.2018; в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 27.11.2017 сумма арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и составляет 350 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС, дополнительное соглашение действует с 10.05.2018 по 31.12.2018.

Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 14.01.2021 по договору аренды нежилого помещения был подписан обеими сторонами. Из акта следует, что долг ответчика по состоянию на 14.01.2021 составляет 215 786 руб. 06 коп.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность 29.12.2020.

Претензия истца от 10.11.2022 о погашении долга по арендной плате в размере 215 786 руб. 06 коп. в срок до 10.12.2022, оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленным в материалы дела чекам по операциям от 24.03.2023 и от 12.04.2023 ответчиком ФИО2 и ее представителем ФИО5 произведена безналичная оплата ИП ФИО1 суммы в размере 215 000 руб. и 786 руб. 06 коп., а всего 215 786 руб. 06 коп.

Поскольку стороной ответчика доказан факт исполнения обязательств по договору № 27/11/2017 аренды нежилого помещения от 27.11.2017 в полном объеме, основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору №27/11/2017 аренды нежилого помещения от 27.11.2017 в размере 215 786 руб. 06 коп. отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что предъявляемая ко взысканию задолженность была оплачена ответчиком после предъявления иска в суд, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 358 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № 27/11/2017 аренды нежилого помещения от 27.11.2017 в размере 215 786 руб. 06 коп. – отказать в связи с добровольным исполнением ответчиком требований иска.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 358 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 20.04.2023.

Судья: