04RS0021-01-2025-003177-72
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С.,с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Улан-Удэ Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1698/2025 по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО2, Зандеевой (Доржиевой) ВиндарьеБулатовне о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером прекратившим свое существование, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчиков на указанное жилое помещение, снять с государственного учета вышеуказанный объект, освободить объект недвижимости, расположенное по адресу: от запретов на регистрационные действия, установленные по исполнительному производству по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № Советского РОСП.
В обоснование заявленных требований указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым номером . Жилой дом по демонтирован и прекратил свое существование, в связи со строительством моста через протоку Степная. На указанный объект зарегистрировано право долевой собственности на ответчиков. Запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности, возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им, право истца не может быть защищено иными способами. Кроме этого, в ЕГРН 22.10.2018 внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № Советским РОСП.
В судебном заседании представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Мунхбат Г.заявленные требования поддержала, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, изменила предмет исковых требований и в окончательной редакции просила признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО4 Ц-Б.Б., ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером , исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером и снять его с государственного кадастрового учета.
Ответчик ФИО4 Ц-Б.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что в 2007 году Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по договору купли-продажи выкупил у них жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: для строительства моста на Левом берегу. О том, что Комитет не снял объект недвижимости с государственного кадастрового учета, ей стало известно в 2023, когда ООО «Экольальянс» предъявил ей и членам ее семьи задолженность по оплате за вывоз ТБО с 2019 года.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ответчик ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители Советского РОСП в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, судебный пристав-исполнитель ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Представители ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которому, исключение сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, иными словами, снятие объектов недвижимости с государственного кадастрового учета возможно только по решению суда, с условием, что в отношении таких объектов недвижимости не будет зарегистрировано право собственности, аренды и т.д. В противном случае, снятие с учета объекта недвижимости по решению суда не представляется возможным. При принятии судебного решения, которым подтверждается необходимость в снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, должен быть одновременно решен вопрос и о прекращении зарегистрированных прав.
Определением суда от 22.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчикам ФИО1, ФИО4 Ц-Б.Б., ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером с 12.03.2007.
Из представленного в материалы дела заявления ФИО4 Ц-Б.Б. от следует, что в 2007 в рамках строительства моста через р. Степная протока, была изъята ее квартира, по адресу: <...>, денежные средства за данную квартиру были ею получены в полном объеме. Ей, как собственнику квартиры, за все годы поступают извещения с налоговой инспекции, которые она оплачивала, в марте ткущего года выставлен счет ООО «Экоальянс» за вывоз мусора за все года. В Росреестрепродолжает числится собственником этой квартиры. Просит разобраться и осуществить переход указанной квартиры в собственность города.
В материалы дела представлено постановление Администрации г. Улан-Удэ № , согласно которому, в целях строительства моста общего пользования через протоку Степная на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 63 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Администрацией г. Улан-Удэ изъяты жилые помещения по путем выкупа.
Материалами дела подтверждается, в том числе представленными фотографиями, сведениями публичной кадастровой карты Бурятии, сведениями программного продукта GoogleEarth на август 2006, сентябрь 2009, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Баргузинская, д. 8, как объект гражданских прав перестал существовать в связи с его демонтажем (сносом), в настоящее время в месте расположения спорного объекта недвижимости расположен мост общего пользования через протоку Степная.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований о признании отсутствующим право долевой собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером а также исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации указанного объекта недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета, при этом суд исходит из того, что объект недвижимости в настоящее время не существует, а потому государственная регистрация права долевой собственности ответчиков противоречит действующему законодательству.
При таких обстоятельствах, исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН к ФИО1 (ИНН ФИО2 (ИНН Зандеевой (Доржиевой) ВиндарьеБулатовне(ИНН о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим право долевой собственности Доржиева БулатаБудановича, ФИО2, Зандеевой (Доржиевой) ВиндарьиФИО8 жилое помещение – квартиру с кадастровым номером
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером и снять его с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева
Верно: Судья Б.Ж. Норбоева
Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева
Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-1698/2025