Решение по делу № 2-472/2025 от 05.03.2025

Дело № 2-472/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-001020-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Центр судебных экспертиз им. ФИО6 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, Центр судебных экспертиз им. ФИО6 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта с изменением площади на 1181кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков находящегося по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, на землях населенных пунктов, находящегося в ведении Белогорского городского совета с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям содержащихся в ЕГРН местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3.Н. Выявленные нарушения препятствуют в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление, в котором просил суд удовлетворить исковое заявление ми рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Центр судебных экспертиз им. ФИО6 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, реестровые дела № и №, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24 )

Собственником земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 311 кв.м. является ФИО3 что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68)

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № приостановлена (л.д. 37).

С целью определения точного местоположения спорных земельных участков, определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ пересечение фактических границ земельного участка с с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 311 кв.м. отсутствует и имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 43 кв.м.

Также, согласно выводов эксперта, местоположение согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 311 кв.м. по адресу <адрес>, полностью не соответствует фактическому месторасположению земельного участка, при этом жилой дом расположенный на спорном участке выходит за границы земельного участка согласно сведений ЕГРН.

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно местонахождения земельного участка с кадастровым номером № площадью 311 кв.м. по адресу <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что возникший спор между сторонами не разрешен, суд пришел к выводу о необходимости установления границ земельного участка площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и с целью устранения реестровой ошибки признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 61 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридические лица, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 600 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:010105:768.

Установить границы земельного участка площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта 70/24-Э от ДД.ММ.ГГГГ в координатах:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко