Дело № 2-175/2025 (№ 2-1393/2024)

24RS0040-02-2024-001435-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № 11, общей площадью 53.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», инвентарный номер № в границе кадастрового квартала № №, и гараж-бокс № № общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> инвентарный номер № в границе кадастрового квартала № №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что вышеназванные гаражи (далее – спорные гаражи) возведены были ФИО2 в 2005 году на отведенном ему земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей; 10 июня 2009 года ФИО2 продал данные гаражи истцу; с указанного времени ФИО1 пользуется гаражами открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет; получил на них технические паспорта; гаражи угрозу жизни и здоровью не создают, в аресте, под залогом не состоят, никто кроме истца на них не претендует; однако зарегистрировать право собственности на них во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчиков привлечены были ФИО2 (предыдущий владелец гаражей), МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец (в исковом заявлении), МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» (в письменном отзыве на иск), ФИО2 (в нотариально удостоверенном заявлении) просил о рассмотрении дела без их участия, суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; причина неявки третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГК «Комсомольский», ПАО «ГМК «Норильский никель» неизвестна.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении иска, поскольку представленная истцом расписка не является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на вышеуказанные гаражи-боксы; предметом рассмотрения является гаражи-боксы, не являющиеся собственностью муниципального образования город Норильск.

Представитель третьего лица ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО4, действующая на основании доверенности, представила документы для приобщения к материалам дела: лицензию на пользование недрами со сроком действия до 31.12.2033 г., с приложениями №№ 1-9 к нему.

Из нотариально удостоверенного заявления соответчика ФИО2 (от 25 декабря 2024 года №), представленного истцом для приобщения к материалам дела, следует, что исковые требования он признает, на спорный гараж не претендует.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с решением исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов № 369 от 22 июня 1990 года о регистрации гаражных товариществ зарегистрировано гаражное товариществ №158 и закреплены за ним земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в городе Талнахе на 9 боксов.

В списке членов товарищества, являющимся приложением № 1 к указанному решению, под №4 указан ответчик ФИО2

В 2005 году ФИО2 в районе улицы Рудной были построены два гаража №№

Распоряжением № № от 27 февраля 2015 года ФИО2 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сформированный из информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 50 кв.м., для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», расположенный по адресу: <адрес> установлен срок действия договора аренды на 3 года.

Из технических паспортов нежилого здания, подготовленных ООО «Региональная организация Служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации», следует, что спорные гаражи по вышеуказанному адресу построены в 2005 году; им присвоены инвентарные номера №; гаражи относятся к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 57, 3 кв.м. (11) и 54, 6 кв.м. (11А).

Заключениями специалиста ИП ФИО5 от 02 июля 2024 года № установлено, что спорные гаражи-боксы являются объектами капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); конструкции являются неразборными; возведение гаражей-боксов произведено в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, СП 71.13330.2017, СП 25.13330.2020, СП 113.13330.2016, СП 16.13330.2017. Соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Федеральному закону Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 года)» №52-ФЗ, требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.6 ФЗ № 123-Ф3, гл. XI п.247 Постановления Правительства РФ № 390, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; пригодны для дальнейшей эксплуатации; строительство гаражей произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности; не противоречат требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ Гл. 2 ст. 7, 8, 11; пожарной безопасности гл.2 ст.6 ФЗ № 123-Ф3, гл. XI п.247 Постановления Правительства №, СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты; здания гаражей в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, обеспечены первичными средствами пожаротушения - ручным огнетушителем порошковым; земля, на которой расположены гаражи, относится к землям поселений п.2 ст.35 ГК РФ; не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п.12. ст. 35 ГК РФ; в гаражах отсутствуют сети водоснабжения и канализации, угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует.?

Согласно данным ООО «Региональная организация Служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» инвентаризационная стоимость объектов в ценах 2024 году составляет 298717 рублей (гараж-бокс №11), 226285 рублей 60 копеек (11 А).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанных гаражах как объектах недвижимости, а также о земельном участке площадью в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

На основании расписки от 10 июня 2009 года истец ФИО1 приобрел данные гаражи у ФИО2

Из искового заявления следует, что с момента приобретения гаражей и по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет, истец владеет и пользуется данными гаражами по прямому назначению.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2005 году ФИО2 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в районе Талнах г. Норильска по <адрес>; в 2005 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража-бокса №11 составляет 53, 7 кв.м., гаража-бокса №11А – 50, 9 кв.м.; спорные гаражи возведены с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создают; право собственности на них ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 10 июня 2009 года продал их истцу ФИО1; последний с указанного времени пользуется гаражами открыто, добросовестно и непрерывно; 30 мая 2024 года получил на них технические паспорта, изготовленные ООО «Региональная организация Служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации»; право на возведение гаражей, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения; каких-либо сведений о том, что гаражи нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 15 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 15 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 15 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: гараж-бокс №, общей площадью 53.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», инвентарный номер № в границе кадастрового квартала № №, и гараж-бокс № №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», инвентарный номер № в границе кадастрового квартала № №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 24 января 2025 года.