Дело №2-343/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Наумовой Г.Г.,
при секретаре Стёпиной В.И., помощнике судьи Алейниковой А.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права общей совместной собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 967 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Колпашевского городского Совета народных депутатов Томской области, они вселились в жилой дом по адресу: <адрес>, семьей в составе 4 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 С данного момента и по настоящее время они пользуются данным жилым домом открыто и непрерывно, как своим собственным. Чьей-либо собственностью дом не является. Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Жилой дом расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м. Вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство». Права на земельный участок не разграничены. Земельным участком они также пользуются со дня вселения в дом. На участке имеются возведенные ими ограждение и хозяйственные постройки. Права иных лиц на принадлежащее им недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.
Представитель истцов ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные истцами ФИО1, ФИО2 требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации Колпашевского района дом <адрес> был признан бесхозным и распределен для проживания ФИО1 и ФИО2, которые в соответствии с ордером вселились в этот дом совместно с детьми – ФИО4 и ФИО5, которые на данные дом и земельный участок не претендуют. Домом и земельным участком истцы пользуются открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок используют по назначению, также оплачивают все необходимые коммунальные платежи, производят необходимый ремонт. Однако, указанный выше дом в реестр имущества Колпашевского городского поселения включен не был, в связи с чем у истцов отсутствует возможность заключить с Администрацией договор приватизации. Третьи лица о своих правах на указанное недвижимое имущество не заявляли.
Представитель ответчика - Администрации Колпашевского городского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что указанное в иске недвижимое имущество в муниципальной собственности не состоит, получено истцами на законных основаниях, в связи с чем Администрация Колпашевского городского поселения не возражает против заявленных требований. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Колпашевского городского поселения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в доме по <адрес> в <адрес> вместе со своими родителями – ФИО1 и ФИО2 Родители проживают в данном доме и до настоящего времени. Истцы производят в указанном жилом доме необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги, по назначению используют земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени о своих правах на жилой дом и земельный участок никто не заявлял, в дом вселиться не пытался. Он, как член семьи истцов, не желает оформлять на себя долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ она проживала совместно с истцами в доме по адресу: <адрес>. Истцы в доме проживают до настоящего времени, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги. За все время проживания в указанном доме третьи лица о своих правах на него не заявляли. Она возражений относительно заявленных требований не имеет, сама оформить долю в праве собственности на названное выше недвижимое имущество не желает.
Заслушав представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации Колпашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес>, общей площадью 30 кв.м., признан бесхозяйным.
Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Архив», постановлением Главы Администрации Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, 19 кв.м., 4 человека.
Указанная информация также отражена в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО1
Как следует из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ,
Брак между ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ, после брака присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО8 (свидетельство о заключении брака I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Б.П. и ФИО6, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5 (свидетельство о заключении брака I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из справки МКУ «Имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности МО «Колпашевское городское поселение» не числится.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании свидетель П.И. показал, что ФИО1 и ФИО2 с двумя детьми до ДД.ММ.ГГГГ вселились в дом по <адрес> в <адрес>, где проживают до настоящего времени. Истцы производят в доме необходимый ремонт, пользуются земельным участком. Недвижимым имуществом истцы пользуются открыто. Никто из третьих лиц о своих правах на дом и земельный участок не заявлял, в дом вселиться не пытался.
Свидетель К.С. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в <адрес> в <адрес>. В тот период времени ФИО1 и ФИО2 с двумя детьми уже проживали в доме по <адрес> в <адрес>. В данном доме они проживают постоянно до настоящего времени, место жительства не меняли. Истцы производят в доме ремонт, пользуются земельным участком. О том, что кто-либо заявлял о своих правах на указанный дом и земельный участок, ему неизвестно.
Из справки МУП «Колпашевский водоканал», выписки из лицевого счета за электроэнергию следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> отсутствует.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение супругами ФИО1, ФИО2 жилым домом и земельным участком по <адрес> осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцами данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцами права общей совместной собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права общей совместной собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 967 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Г.Г. Наумова
В окончательной форме решение принято: 02 мая 2023 года.
Судья: Г.Г. Наумова