.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

УИД 50RS0031-01-2025-011212-89

№ 2-583/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 26 января 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Одинцовская теплосеть» о признании действий незаконными, взыскании незаконно удержанных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с требованиями к АО «Одинцовская теплосеть» о признании действий незаконными, взыскании незаконно удержанных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указал на то, что многоквартирный дом, в котором располагается квартира истца и его супруги, имеет шесть подъездов, при этом в подъездах 1, 2 и 3 этажность дома составляет 9 этажей, в подъездах 4 и 5 – 10 этажей, в подъезде 6 – 12 этажей. Природный газ подведен только в квартиры дома, расположенные в подъездах 1, 2 и 3. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик проводил общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ годы. Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к ответчику с требованием исключить из перечня услуг по содержанию жилого помещения услугу по обслуживанию газового оборудования, поскольку его квартира расположена в части многоквартирного дома, которая не оборудована газовым оборудованием, а также возместить незаконно удерживаемые денежные средства, на что получил отказ от ответчика.

В связи с чем с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать указанные действия незаконными, взыскать с ответчика в его пользу незаконно удерживаемую сумму за не проводимую работу по обслуживанию газового оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... руб., а также взыскать штраф в размере 50%.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, на иске с учетом уточнения требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых в том числе, указано, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (далее - МКД), внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) входит в состав общего имущества МКД. В ДД.ММ.ГГГГ года АО «Одинцовская теплосеть» выходило с предложением к собственникам МКД об утверждении платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ годы, однако решение по данному вопросу принято не было, в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. На основании решения № совета депутатов ФИО7 городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ..... руб./кв.м платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений за обслуживание внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом МКД, в связи с чем, сумма в размере ..... руб./кв.м включена в ЕПД по лицевому счету № – АДРЕС по адресу: АДРЕС

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель ответчика Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с преамбулой Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В силу статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьей 13 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 и третье лицо ФИО3 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанному адресу открыт лицевой счет №.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, является ответчик АО «Одинцовская теплосеть».

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (ч. 1).

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (ч. 2).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с представленной в материалы дела справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № за содержание жилого фонда начисляется оплата в соответствии с тарифами: ..... руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ..... руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Начислений по строке ТО ВКГО не имеется (л.д. 44-51).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, решение по вопросу «Об утверждении размера платы на содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ годы» не принято (л.д. 60, 61), в связи с чем довод истца о принятии решения по указанному вопросу судом отклоняется, как необоснованный. Доказательств того, что общим собранием собственников МКД принято по указанному вопросу какое – либо решение суду не представлено.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Уставом Одинцовского городского округа Московской области, Методическими рекомендациями по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Одинцовского округа Московской области утверждается Советом депутатов Одинцовского городского округа.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, по указанному адресу за содержание жилого фонда начислен размер в размере тарифа, не превышающего соответствующему решению Совета депутатов Одинцовского городского округа.

Так, в соответствии с единым платежным документом за ДД.ММ.ГГГГ по указанному лицевому счету № за содержание и ремонт жилого фонда рассчитана плата, исходя из тарифа ..... руб. / кв.м, что не превышает размер платы, установленный в указанный период Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 08.02.2023 N 2/42 (ред. от 15.12.2023) «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на территории Одинцовского городского округа Московской области с ДД.ММ.ГГГГ».

Довод о том, что МКД, в котором находится квартира истца, имеет разную этажность, при этом в части подъездов имеется газовое оборудование (газовые плиты), а в части нет (электрические плиты), в связи с чем, истец, как собственник квартиры, в которой из-за этажности не предусмотрено расположение газовой плиты, не должен нести оплату за содержание газового оборудования, судом отклоняется, поскольку в соответствии с вышеуказанными положениями закона газовое оборудование входит в состав общего имущества МКД, в связи с чем, истец, являясь собственником помещения в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик производит незаконные начисления, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований о признании действий ответчика по взыскании платы за обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, взыскании незаконно удержанных денежных средств за непроводимую работу по обслуживанию газового оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.

Учитывая, что нарушений прав истца как потребителя, судом не установлено, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, штрафа, являющихся производными от остальных исковых требований, у суда также не имеется.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к АО «Одинцовская теплосеть» о признании действий по взыскании платы за обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, взыскании незаконно удержанных денежных средств за непроводимую работу по обслуживанию газового оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., компенсации морального вреда в размере ..... руб., штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 13.02.2026