№ 2-11378/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при секретаре Акимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом, по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера.
Требования мотивировали тем, что жилой дом находится в общедолевой собственности на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома составляет ..... кв.м., а жилая площадь – ..... кв.м. Фактически жилой дом состоит из 12 изолированных помещений, подсобных помещений общего пользования первого, второго и третьего этажей. С целью установления порядка пользования, сособственникам жилого дома был направлен проект соглашения, который был оставлен ответчиками без внимания. Поскольку во внесудебном порядке определить порядок пользования не представилось возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, их представитель ФИО17 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчики: ФИО10, ФИО9, ФИО12 не явились, извещены, доверили ведение дела своему представителю ФИО19, который иск не признал, просил отказать в полном объеме.
Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО11, ФИО13 в суд не явились, извещались, представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
С согласия явившихся лиц, дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ находится в общедолевой собственности.
Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь жилого дома составляет ..... кв.м., а жилая площадь – ..... кв.м.
Жилой дом состоит и з следующих помещений: лит..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – .....2 кв.м., лит. ..... – санузел – .....4 кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – коридор ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. .....жилая – ..... кв.м., лит. .....- жилая – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – .....6 кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. .....- жилая – ..... кв.м., лит. ..... ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... санузел, лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... - жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня-столовая – ..... кв.м., лит. ..... – коридор, лит. ..... санузел – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... санузел – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – лит. ..... кв.м., лит. .....- кухня – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. .....- кухня – ..... кв.м., лит. ..... коридор – ..... кв.м., лит. .....- санузел – ..... кв.м.
Фактически жилой дом состоит из 12 изолированных помещений, подсобных помещений общего пользования первого, второго и третьего этажей.
Согласно решению Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома являлись: ФИО21 – ? доля, ФИО22 – ? доля, ФИО23 – 1/12 доли, ФИО24 – 1/12 доли, ФИО25 – 1/12 доли, ФИО13 – 1/12 доли, ФИО26 – 1/12 доли, ФИО27 – 1/12 доли, ФИО28 – 1/12 доли, ФИО29 – 1/12 доли, ФИО30 – 1/12 доли, ФИО31 – 1/12 доли.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи доли земельного участка и долей жилого дома, ФИО24 продала истцам принадлежащую ей 1/12 доли жилого дома, то есть по 1/24 каждой и 1/12 доли земельного участка.
Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по 1/24 доли каждая.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что в настоящее время сособственниками жилого дома являются ответчики по 1/12 доли каждый.
Порядок пользования между сторонами жилым домом сложился, однако в досудебном порядке соглашение не достигнуто.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО33. от ДД.ММ.ГГГГ, используемые истцами жилые помещения жилого дома состоят из: лит. А – санузел – ..... кв.м., лит. ..... кухня – ..... кв.м., лит. ..... жилое ..... кв.м. Всего используется ..... кв.м. Подсобные помещения общего пользования, используемые истцами: лит. ..... тамбур – ..... кв.м., лит. ..... - коридор – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., всего используется ..... кв.м.
Общедомовое имущество (крыша, ограждающие несущие конструкции жилого дома, стояки и оборудование, находящиеся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения) относятся к имуществу общего пользования совладельцев.
В подсобных помещениях первого, второго, третьего этажей расположены внутренние инженерные коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение) жилого дома, которые не изолированные относятся к общему имуществу. Электричество имеет отдельные приборы учета на используемые изолированные помещения совладельце (электросчетчики).
Внешние инженерные коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение) жилого дома расположены на территории земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего в долевой собственности совладельцев жилого дома.
Как указали истцы и не оспаривалось ответчиками по делу, в пользовании последних находятся следующие помещения.
Так, в пользовании ответчика ФИО4 находятся: лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на третьем этаже.
В пользовании ответчика ФИО5 находятся: лит. .....кухня – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. .....- санузел – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая – ..... кв.м., изолированные помещения расположены на третьем этаже.
В пользовании ответчика ФИО13 находятся: лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. .....жилая – ..... кв.м., лит. .....-кухня – ..... кв.м., лит. ..... – коридор – ..... кв.м., лит. ..... – санузел – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ......м., изолированные помещения расположены на третьем этаже.
В пользовании ответчика ФИО11 находятся: лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... жилая – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на втором этаже.
В пользовании ответчика ФИО8 находятся: лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. .....- жилая – ..... кв.м., лит. .....-жилая – ..... кв.м., лит. .....санузел, всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на втором этаже.
В пользовании ответчика ФИО9 находятся: лит. .....- санузел – ..... кв.м., .....-жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на втором этаже.
В пользовании ответчика ФИО10 находятся: лит. ..... – санузел – ..... кв.м., лит. .....- жилая – ..... кв.м., лит. .....- жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. ..... – кухня –столовая – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на втором этаже.
В пользовании ответчика ФИО7 находятся: лит. .....- санузел – ..... кв.м., лит. .....-жилая – ..... кв.м., лит. ..... – жилая – ..... кв.м., лит. .....-кухня-..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на первом этаже.
В пользовании ответчика ФИО12 находятся: лит. .....-кухня ..... кв.м., лит. .....- санузел-..... кв.м., лит. .....-санузел-..... кв.м., лит. .....-коридор-7..... кв.м., .....-коридор – ..... кв.м., лит. .....-жилая – ..... кв.м., лит. .....-жилая – ..... кв.м., всего ..... кв.м., изолированные помещения расположены на первом этаже.
В пользовании ответчика ФИО6 находятся: лит. .....санузел – ..... кв.м., лит. .....-кухня -..... кв.м., лит. .....-жилая – ..... кв.м., лит. .....-жилая – ..... кв.м., лит. ..... коридор – ..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., изолированные помещения расположены на первом этаже.
В пользовании ответчика ФИО3 находятся: лит. ..... – кухня – ..... кв.м., лит. .....- санузел – ..... кв.м., .....- жилая – ..... кв.м., лит. .....-жилая-..... кв.м., всего ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м. изолированные помещения расположены на первом этаже.
В общем пользовании находятся лит. ..... – коридор – ..... кв.м., расположенный на первом этаже жилого дома и площадкой под лестницей площадью ..... кв.м., .....- коридор – 7..... кв.м., расположенным на втором этаже, лит. .....-коридор – ..... кв.м., на втором этаже, лит. .....- коридор- ..... кв.м. на третьем этаже, а также лестничными пролетами и лестничными клетками, то есть местами общего пользования.
В равных доля собственники также используют общее имущество, расположенное в местах общего пользования, в том числе внрутридомовые сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации.
Ответчики возражений относительно представленного варианта определения порядка пользования не заявили, встречный иск не предъявили.
Представитель ответчиков ФИО10, ФИО9, ФИО12 не возражали против определения порядка пользования помещениями в предложенной редакции, однако возражала относительно пользования коммуникациями, котельной, указывая, что они возведены за счет средств десятерых собственников, о чем представил договор подряда на прокладку сетей водопровода и электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО10 как заказчиком работ.
Ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы стороны не заявляли, а представитель ответчиков ФИО10, ФИО9, ФИО12 напротив, возражал против ее назначения.
При таких обстоятельствах, для разрешения спора суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу заключение кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, сомневаться в котором у суда оснований не имеется.
По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами требований, поскольку они, являясь совладельцами жилого дома, вправе заявлять требование об определении порядка пользования им. Суд соглашается с представленным вариантом определения порядка пользования принимая во внимание заключение кадастрового инженера, данный порядок пользования соответствует фактически сложившемуся. Каких-либо возражений не заявлено.
Касаемо возражений относительно коммуникаций, суд приходит к выводу, что они должны находится в общем пользовании совладельцев, что является целесообразным, исходя из их назначения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением (жилым домом) расположенным по адресу: АДРЕС, инвентарный №- кадастровый номер№,
-выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 изолированное помещение жилого дома, расположенное на 3-м этаже, состоящее из:
№ Лит...... санузел - площадью ..... кв.м.;
№ Лит...... кухня - площадью ..... кв.м.;
№ Лит...... жилое - площадью ..... кв.м.;
№ Лит...... жилое - площадью ..... кв.м.; общей площадью ..... кв.м., расположенные на третьем этаже.
-выделить в пользование ФИО3, изолированное помещение жилого дома, расположенные на ..... этаже, состоящее из: ......;
выделить в пользование ФИО4 изолированное помещение жилого дома, расположенное на ..... этаже, состоящее из: ..... в том числе жилая 26,9 кв.м.;
-выделить в пользование ФИО5 изолированное помещение жилого дома, расположенное на ..... этаже, состоящее из : ......;
-выделить в пользование ФИО6, следующие помещения: ......м, изолированные помещения расположенные на ..... этаже;
-выделить в пользование ФИО7 изолированное помещение жилого дома, расположенное на ..... этаже, ......;
-выделить в пользование ФИО8 изолированное помещение жилого дома, расположенное на ....., состоящее из: ......м.;
-выделить в пользование ФИО9 изолированное помещение жилого дома, расположенные на ..... этаже, состоящее из: ......м.;
-выделить в пользование ФИО10 изолированное помещение жилого дома, расположенные на ..... этаже, состоящее из.....м.;
выделить в пользование ФИО11 изолированное помещение жилого дома, расположенные на ..... этаже, состоящее из: ......;
выделить в пользование ФИО12 изолированное
помещение жилого дома, расположенные на ..... этаже, состоящее из: .....
-выделить в пользование ФИО13
изолированное помещение жилого дома, расположенное на ..... этаже, состоящее из: .....м, изолированные помещения расположенные на ..... этаже;
передать в общее пользование подсобные помещения жилого дома, расположенные на ..... этаже
№ Лит...... тамбур - площадью ..... кв.м.;
№ Лит...... коридор - площадью ..... кв.м.;
№ Лит...... коридор - площадью ......м.;
№ Лит..... коридор - площадью ..... кв.м.;
№ Лит..... коридор - площадью ......м.; общей площадью: ..... кв.м.
передать в общее пользование внутридомовые системы инженерных коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации, включая электросиловое оборудование, кабельную электропроводку, стояки водоснабжения, сантехническую запорную арматуру, стояки хозяйственно-бытовой канализации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Саркисова
мотивированное решение составлено 09.01.2023 г.