62RS0001-01-2025-000163-91

2-1536/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани ФИО9

ФИО9

представителя третьего лица ОМВД России по Железнодорожному району

г. Рязани – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований, уточненных в ходе судебного рассмотрения, указано, что истцом на основании предложения о заключении договора купли-продажи имущества (Исх. от №.), направленного ФИО4, являющейся финансовым управляющим ФИО1, был заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № б/н между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в лице Финансового/Конкурсного управляющего ФИО4, ИНН №, члена Ассоциации <данные изъяты> действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, с одной стороны, и ФИО2, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, ИНН №, на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентского договора (оферты) от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанного договора купли-продажи истец ФИО2 приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером №, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В договоре купли-продажи (в пункте 1.4) стороны установили, что с момента перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. С бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 и ФИО3 освободили жилое помещение, а также снялись с регистрационного учета с вышеуказанного адреса жилого помещения.

ФИО5 по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. На неоднократные просьбы выписаться из вышеуказанной квартиры в добровольном порядке ФИО5 отвечает отказом. Более того, истцом ФИО2 ФИО5 было предложено неоднократно, за свой счет, вызвать сотрудников МФЦ на дом к ней и осуществить снятие её с регистрационного учета с вышеуказанного адреса жилого помещения, однако ФИО5 также отказывалась от данной услуги.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом ФИО2 законных прав собственника.

Просит суд, с учетом уточнения, принятого судом, признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Железнодорожному району г.Рязани.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Каких-либо возражений по иску суду не представила.

Представитель третьего лица ОМВД России по Железнодорожному району г. Рязани ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставляет вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица ОМВД России по Железнодорожному району г. Рязани ФИО8, ранее в судебном заседании истца ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО2 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ, ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из содержания ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч.3 ст.17, ст.35, ч.1 ст.46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС: №) о признании его несостоятельным (банкротом), постановлено:

«1. Признать несостоятельным (банкротом) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС: №) и ввести процедуру реализации имущества должника сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Финансовым управляющим ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, адрес: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) утвердить ФИО4 (ИНН №), являющуюся членом Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (почтовый адрес для направления корреспонденции: 236029, <адрес>, а/я 306).

3. Назначить рассмотрение вопроса о завершении процедуры реализации имущества должника в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ на 16 час. 40 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: <адрес>, зал 7.

4. С даты признания гражданина банкротом наступают последствия, предусмотренные статьей 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании предложения о заключении договора купли-продажи имущества (Исх. от 06.11.2024г.), направленного ФИО4, являющейся финансовым управляющим ФИО1, был заключен Договор купли-продажи № б/н между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в лице Финансового/Конкурсного управляющего ФИО4, ИНН №, члена Ассоциации <данные изъяты>, действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, с одной стороны, и ФИО2, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>, ИНН №, на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентского договора (оферты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Квартира <адрес> передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

В указанной квартире на момент разрешения спора по существу зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Одновременно установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире, её личных вещей в данной квартире нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №; договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; предоставлением регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полного) от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо возражений по существу иска (определение Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ), а также доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик суду не представила.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчика в силу закона, в связи с отчуждением жилого помещения ФИО2

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком ФИО5 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Изложенные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., уплаченной чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, жилым помещением – квартирой <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья